Subrogación de acreedor en una hipoteca inmobiliaria. Ley 41/2007 de 7 de diciembre.

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura por la que una Entidad ha realizado oferta vinculante a un particular y se subroga en la hipoteca concedida por otra Entidad, por no haber enervado ésta la subrogación. Doctrina del TS y DGRN.

 
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A EFECTOS de entender el Formulario se llama SOCIEDAD ALFA a la entidad de crédito que ha realizado la oferta y va a subrogarse en la Hipoteca (vulgo: la que se quedará la hipoteca); Entidad BETA a la Entidad que concedió la primitiva Hipoteca, que ahora cobra la deuda por la subrogación de la hipoteca que realiza ALFA.

ATENCIÓN: En las subrogaciones sólo se puede pactar las modificación de las condiciones del tipo de interés, ordinario o de demora o alterar el plazo.

Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Ámbito
    • 2.2 Procedimiento de subrogación del acreedor en los préstamos
    • 2.3 Subrogación de préstamo transcurrido el plazo de vencimiento
    • 2.4 La comisión por cancelación
    • 2.5 Subrogación más novación
    • 2.6 Beneficios fiscales y reducción de honorarios
    • 2.7 Puede verse
  • 3 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NÚMERO

En *, a *,

Ante mi, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte (los prestatarios)

Los cónyuges, en régimen de *, DON * y DOÑA *, mayores de edad, * (profesión o actividad) vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF * y *.

De nacionalidad y residencia española; me acreditan ser de vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en su propio nombre y derecho.

De otra parte,

(Representante/s de la entidad ALFA)

Don *.....

INTERVIENEN en nombre y representación de la Sociedad ALFA SOCIEDAD ANÓNIMA, de duración indefinida, con domicilio en *, C.I.F. A, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de *...; INSCRITA en el Registro Mercantil de *, en el tomo *...

ADAPTADA a la vigente Ley de Sociedades Anónimas en escritura ante el Notario de * , Don *, con el número * de orden de protocolo.

He tenido a la vista copia auténtica de la documentación fehaciente antes citada, de la que se conservará copia en la Notaría; de dicha documentación resulta el domicilio expresado y que el objeto de la sociedad es el siguiente: *. (Procede transcribir el artículo pertinente de los estatutos).

A los efectos de lo dispuesto en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, se hace constar que a la actividad principal que constituye el objeto social le corresponde el número * - deberán indicarse los números de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas

Ratifica el compareciente que los datos identificativos de la sociedad que representa son los antes indicados y, en especial, asevera que no han variado ni el objeto social ni el domicilio social de su representada.

Sus facultades y representación resultan de *.

En dicha escritura de poder se concede al compareciente facultades solidarias (o mancomunadas con otro apoderado) para conceder préstamos y formalizar subrogación en la posición de acreedor.

Así resulta de copia autorizada de las escrituras citadas, sin que en lo omitido por innecesario haya nada que aumente, disminuya o desvirtúe lo inserto.

Manifiesta Don * que las facultades a su favor no les han sido revocadas, restringidas, ni limitadas y que se hallan en íntegra vigencia y yo, el Notario, considero suficientes para conceder préstamos con garantía hipotecaria y para poder subrogar a la Entidad que representa en la posición del anterior acreedor.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO y EXPONEN:

I.- Que Don/ña * es propietario/a (son propietarios, la sociedad es propietaria, etc.) de la siguiente Finca:

URBANA: *. (o Rústica).

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: *.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. En caso contrario puede verse situación del arrendatario en los formularios que hace referencia a finca arrendada, rústica o urbana, tales como:

CARGAS Y LIMITACIONES

Opción 1.- Comunicación por telefax: (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si se solicita o no la presentación telemática, si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.).

Opción 2.- Información no telemática ni por telefax (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad, pero remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. núm. 3 del Reglamento Notarial.

Opción 3.- Cuando se pueda obtener información por el Notario telemáticamente:

El día de hoy, instantes antes del otorgamiento de esta escritura, he obtenido telemáticamente la pertinente información registral sobre titularidad y cargas de la finca descrita. Se une a esta matriz el contenido del acceso telemático, que indica el día y la hora de éste. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca, antes de su actualización, y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información telemática. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes, que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si se solicita o no la presentación telemática, si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.).

ATENCIÓN: En caso de VIVIENDA: (si comparece sólo un consorte): se añadirá «Manifiesta el hipotecante que la finca descrita no es su vivienda familiar» (y en las legislaciones en que se precise, en el caso de soltero, viudo o divorciado se indicará: «Manifiesta el hipotecante que la finca descrita NO es su vivienda común con otra persona o pareja»).

II.- Que la Entidad ALFA (el Banco o Entidad que va a subrogarse) al amparo de la Ley 2/94 de 30 de marzo, ha presentado a los prestatarios y dueños de la finca Don * y Doña * (en caso de hipotecante no deudor, comparecerá el hipotecante además de los prestatarios), una oferta vinculante con la documentación prevista en la Ley 5/2019, de 15 de marzo reguladora de los contratos de crédito inmobiliario que éstos han aceptado, mejorando las condiciones del tipo de interés del préstamo hipotecario relacionado en los términos que resultan de un ejemplar que me presentan y dejo unido.

III.- Por ser de aplicación a la subrogación que ahora se formaliza lo dispuesto en la Ley 5/2019 de 15 de marzo he tramitado la pertinente Acta previa; la reseña es la siguiente:

Notario autorizante: yo, el Notario, *, con residencia en *.

Número de protocolo: */.

Fecha de autorización: iniciada el día * y concluida el día *.

Y, yo, el Notario, afirmo bajo mi responsabilidad, de acuerdo con el acta, de que el prestatario ha recibido en plazo la documentación y el asesoramiento previsto en el artículo 15 de...

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