Escriptura de compravenda d'un habitatge propietat d'una societat en situació de concurs (finca sense arrendataris)
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Septiembre 2023 |
ATENCIÓ: El present formulari i el seu comentari són aplicables fins al 25 de setembre de 2022; a partir d'aquesta data hi ha molts articles de la Llei Concursal aquí citats que tenen nova Redacció donada per la Ley 16/2022, de 5 de septiembre, de reforma del texto refundido de la Ley Concursal; les modificacions del text estan en curs d'elaboració.
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
Supòsit de fetEn el cas que s'estigui en la fase entre la sol·licitud del concurs i la declaració de concurs no és possible, en general, l'alienació sense autorització judicial. Declarat ja el concurs i abans de l'aprovació del conveni, el deutor concursat pot alienar béns en els casos previstos en l Llei concursal si té el consentiment de la administració concursal. Aprovat el conveni, l'alienació se subjectarà al que el conveni disposi; en fase de liquidació no pot el concursat alienar.
El model proposat és el de venda de deutor concursat en la fase entre la sol·licitud del concurs i abans de l'aprovació del conveni de creditors.
Model d'escripturaNÚMERO
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIXEN:
D'una part,
(exemple) El senyor *, major d'edat, * (estat civil, professió o activitat), veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF número *.
Intervé en nom i representació de la companyia mercantil *, SL, (en situació de concurs), domiciliada a *; constituïda per temps indefinit en escriptura autoritzada pel notari de *, senyor *, el dia *; (esmentar els altres títols escaients, com l'adaptació, canvi de domicili, etc.). Inscrita al Registre Mercantil de *, al volum *, llibre *, full *, inscripció *. CIF B-*.
He tingut a la vista còpia autèntica de la documentació fefaent abans citada, de la qual es conservarà còpia a la Notaria; d'aquesta documentació resulta el domicili expressat i que l'objecte de la societat és el següent: *. (És procedent transcriure l'article pertinent dels estatuts).
Ratifica el compareixent que les dades identificatives de la societat que representa són les abans indicades i, especialment, assevera que no han variat ni l'objecte social ni el domicili social de la seva representada.
Les seves facultats resulten del seu càrrec d'administrador únic (indicar, si escau, les altres possibilitats: mancomunats, solidari, secretari o sotssecretari del consell d'administració, conseller especialment facultat, etc.) de la societat, nomenat, pel termini indefinit (o per * anys) a l'escriptura de constitució social (o per acord de la junta general de *, elevat a públic en l'escriptura atorgada el dia *, davant del notari de *, senyor *), nomenament que va causar la inscripció * al Registre Mercantil.
Així resulta de la primera còpia de l'esmentada escriptura que tinc a la vista i que va causar la inscripció * al Registre Mercantil.
Manifesta el compareixent que les seves facultats per a aquest acte no li han estat revocades, restringides ni limitades i que es troben en íntegra vigència i jo, el Notari, estimo suficients per a vendre, juntament amb els administradors concursals, la finca objecte d'aquesta escriptura.
D'una altra part, com a administradors concursals:
El Sr. *, major d'edat, * amb domicili professional en * i amb D.N.I. número *.
El Sr. *, major d'edat, * amb domicili professional en * i amb D.N.I. número *.
I la Sra. *, major d'edat, *, veïna de * amb D.N.I. número *.
INTERVENEN en la seva qualitat d'administradors concursals de l'entitat venedora, càrrec per al qual van ser nomenats per acte de data * dictat pel jutjat mercantil número * de *, en el procediment concursal número *, pel qual s'acordà declarar a la mercantil "*" en concurs voluntari, i encara no hi ha conveni.
Els Srs. * i * m'exhibeixen còpia del referit acte de data *, fotocòpia del qual, que testimonio, s'incorpora a la present escriptura.
Així mateix m'exhibeixen la respectiva acceptació del càrrec d'administradors concursals, fotocòpia de les quals, que testimonio, s'incorpora a la present escriptura.
(Si no compareixen els tres administradors concursals, si n'hi ha tres: Manifesten els Srs. * i * que en la reunió dels administradors concursals de data *, en la qual van estar presents tots els nomenats per l'acte de declaració de concurs abans referit, es va acordar per unanimitat autoritzar la transmissió de la finca objecte d'aquesta escriptura en les condicions que aquí es reflecteixen, segons es dedueix de la certificació expedida per tots els administradors concursals, Sr. * i * i * la signatura dels quals legitimo, certificació que queda incorporada a aquesta matriu).
Els considero amb facultats suficients per a l'atorgament d'aquesta escriptura de compravenda d'immobles.
I de l'altra:
(exemple): Els consorts, casats en règim legal de separació de béns, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF números * i *.
Intervenen en nom propi.
Són tots residents a Espanya i de veïnatge civil català (si escau, s'expressarà la documentació aportada: DNI, certificat d'empadronament, declaració davant el Registre Civil, etc.)
Els identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat, els números de la qual coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.
(Judici notarial: opcions)
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura que qualifico de COMPRAVENDA i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de COMPRAVENDA i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d’aquesta Escriptura que qualifico de COMPRAVENDA i EXPOSEN:
I.- La societat * és propietària de la finca següent:
I.- El Sr. * és propietari (* el Sr. * i la Sra. *, són propietaris, per iguals parts indivises o qualsevol altra situació: titulars de quotes distintes, tots sols o amb altres titulars, béns de la societat de guanys, etc.) de la següent finca:
URBANA o RÚSTICA.
(Si escau): Quota de participació en el total immoble: *.
Inscrita al tom *, llibre *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.
TÍTOL: Adquirida per * en escriptura atorgada el dia *, davant del notari de *, senyor *.
Al corrent en el pagament de contribucions i lliure d'arrendaments i precaristes. En cas contrari, vegeu Venda d'habitatge, local o garatge en règim de propietat horitzontal: entre particulars, amb arrendataris i Venda de finca rústica arrendada (pagament al comptat)
Valor d'aquesta Finca: * Euros, que és el valor de referència al qual es refereix la llei estatal de l'Impost sobre Transmissions Patrimoniales i Actes Jurídics Documentats) - (En cas de no voler declarar com a valor el de referència, s'indicaran tots dos, la raó de consignar un valor si és inferior i procedirà l'oportú advertiment notarial sobre les possibles conseqüències fiscals).-
(Si és una entitat en PH):
DESPESES DE COMUNITAT.
(OPCIONS)
SI S'APORTA EL CERTIFICAT:
El/s transmitent/s declara/en trobar-se al corrent en el pagament de les despeses generals de la comunitat de propietaris.
I el/s transmitent/s em lliura/en certificat expedit per qui exerceix la secretaria de la comunitat, senyor *, amb el vistiplau del seu president Sr. *, el contingut de la qual és coincident amb la seva declaració; la part adquiridora l'accepta com a suficient a tots els efectes.
Així mateix, informo els atorgants sobre l'obligació de comunicar al secretari de la comunitat el canvi de titularitat i el seu domicili a efectes de comunicacions i de la responsabilitat solidària que pot afectar el transmitent pels deutes futurs amb la comunitat, si no es verifica l'esmentada comunicació.
SI NO S'APORTA CERTIFICAT:
El/s transmitent/s declara/en que la finca està al corrent en el pagament de les despeses generals de la comunitat de propietaris.
He sol·licitat, jo, el Notari, a la part transmetent, el pertinent certificat acreditatiu de l'estat de deutes amb la comunitat; manifesta no disposar-ne, i la...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba