Elevación a público de arrendamiento rústico en Cataluña. Libro Sexto.

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura por la que se eleva a público un contrato privado de arrendamiento DE FINCA RÚSTICA en Cataluña, regido por el Libro Sexto del CCCat. Modelo de contrato privado.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Modelo de contrato privado
  • 3 Comentario
    • 3.1 Normas
  • 4 Normas del Libro Sexto del CC de Cataluña
    • 4.1 1.- Los contratos de cultivo
      • 4.1.1 1.1.- Normas generales de los contratos de cultivo
      • 4.1.2 1.2.- Normas especiales sobre los arrendamientos rústicos
      • 4.1.3 1.3.- Normas especiales sobre la aparcería y la masovería
    • 4.2 2.- Custodia del territorio
    • 4.3 3.-Arrendamiento para pastos
  • 5 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO:

A *, a *

ANTE MÍ, *  Notario del Ilustre Colegio de Cataluña, con residencia en *.

COMPARECEN:

Don *, mayor de edad, * , (profesión o actividad) vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Y Don *, mayor de edad, * , profesional de la agricultura, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

De vecindad civil catalana.

Intervienen en nombre propio.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta Escritura de elevación a público de documento privado Y DICEN:

I.- Que el día * los comparecientes otorgaron un contrato de arrendamiento en documento privado y reconocen ser suyas las firmas, se ratifican en su contenido y declaran su voluntad de que quede elevado a público.

II.- En consecuencia me entreguen un ejemplar del mencionado contrato, que a instancia de los comparecientes dejo protocolizado y se eleva a público.

III.- Dejan constancia los comparecientes que el arrendatario es profesional de la agricultura y que el contrato que se eleva a público se rige por la Ley 1/2008,de 30 de enero.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3.- Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4.- Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. (Atención, poner en plural, en su caso) Advierto expresamente al compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.- (Atención, poner en plural, en su caso) Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido al compareciente de la obligación de presentación de la documentación a liquidación dentro de plazo y, en general, de las responsabilidades tributarias que le incumbe en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Le leo, por su elección, esta escritura, advertido de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, tras hacerle las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiesta quedar enterado, la acepta, se ratifica y firma.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE. Y de su contenido, DOY FE.

Modelo de contrato privado

Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica, que puede formalizarse directamente en escritura o elevarse a público una vez ya firmado. Normativa actual.

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA.

En *

REUNIDOS:

De una parte:

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Y DNI/NIF. número *.

Y de otra:

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Y DNI/NIF número *.

Intervienen en nombre e interés propios.

Se reconocen con capacidad para este acto y:

DICEN Y PACTAN:

1).- Don * es propietario de una finca, situada en el término de *, paraje *, de cabida superficial total aproximada * ; (descripción de la finca y sus datos registrales si es posible).

2).- Don. *, arrienda a Don *, que tiene la condición de cultivador personal, que acepta, la finca descrita por el plazo inicial de siete años, por el precio * de euros al año.

3).- El contrato de cultivo no se extiende a las edificaciones destinadas a vivienda que haya en la finca, pero sí a las otras construcciones, a la maquinaria y a las herramientas existentes (puede haber pacto en contrario).

4).- El contrato empezará a regir el día de hoy. Transcurrido el plazo de vigencia establecido, se prorrogará en los términos que indica la Ley, es decir, por cinco años más y así sucesivamente, salvo que se notifique la renovación,en cuy caso se deberá enviar la pertinente comunicación con un año de anticipación mínima respecto de la fecha de la finalización del primer plazo convenido o de sus posibles prórrogas.

5).- El pago de la renta se hará cada año vencido el día primero de *, de forma que el primer recibo será pagado el primero * de de * del año 2.00*. La posesión de un recibo de alquiler no prejuzga el pago de los anteriores.

6).- Se prohíbe especialmente al arrendatario ceder o subarrendar total o parcialmente las fincas arrendadas sin el consentimiento escrito del arrendador, excepto cuando la cesión o subarrendamiento se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. Sin embargo, el subrogante y el subrogado notificarán fehacientemente al arrendador la cesión o el subarrendamiento en el plazo de 60 días hábiles a partir de su celebración.

7).- Mientras subsista la relación arrendatícia, la renta se podrá actualizar «de acuerdo con el índice de precios percibidos agrarios que el Gobierno publicar anualmente en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya» y tendrá efectividad transcurridos 30 días de la notificación que, a este fin, se habrán de dirigir las partes contratantes.

8).- El contrato se extinguirá por las causas previstas en la Código Civil de Cataluña, Libro Sexto.

9).- En todo el no previsto las partes se someten a la legislación aplicable.

Así lo dicen y pactan y lo firman por suplicado en el lugar y en la fecha antes mencionados.

Comentario Normas

Sin perjuicio de los arrendamientos que se rijan por las normas del Código Civil, en materia de arrendamientos rústicos en Cataluña, regidos por legislación especial, hay que distinguir seis fases fundamentales:

Contratos regidos por la ley 83/1980.

Contratos regidos por la ley 4 de abril de 1995, sobre Modernización de Explotaciones Agrarias.

Contratos regidos por la ...

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