Escritura de violario en Cataluña

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aFebrero 2022



Contenido
  • 1 Adaptación del formulario:
  • 2 Modelo de escritura
  • 3 Comentario
    • 3.1 Leyes reguladoras del contrato de violario
    • 3.2 El contrato de violario
      • 3.2.1 Figuras afines
      • 3.2.2 Concepto de violario
      • 3.2.3 Normas del violario
    • 3.3 Transmisión de vivienda
    • 3.4 La venta injusta o con lesión en más de la mitad
  • 4 Jurisprudencia citada
  • 5 Legislación citada
Adaptación del formulario:

El DECRETO LEY 19/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el Código civil de Cataluña a la reforma del procedimiento de modificación judicial de la capacidad, en vigor el 3 de septiembre de 2021, ha hecho una primera adaptación a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, con normas que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc.).

Este formulario está adaptado a las disposiciones anteriores.

Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte:

Los cónyuges, casados en régimen supletorio legal de (gananciales, de separación, etc.) vigente en *, Don * y Doña *, mayores de edad, *(profesión o actividad), vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF vigentes, números * y *.

Y de otra parte,

Don *, mayor de edad, * (estado civil, régimen económico si está casado y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF vigente, número *.

Son de nacionalidad y residencia española. (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en nombre propio y son de vecindad civil *.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal.

(Juicio notarial: Opciones)

Les identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con el de su Identificación Fiscal.

(Juicio notarial: opciones)

  • A mi juicio tienen legitimación y ejercen su capacidad jurídica mediante su decisión de otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE VIOLARIO y EXPONEN:
  • A mi juicio tienen legitimación y capacidad para otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE VIOLARIO y EXPONEN:
  • A mi juicio tienen legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para otorgar esta Escritura de CONSTITUCIÓN DE VIOLARIO y EXPONEN:

PRIMERO.- Don * y Doña * entregan, cada uno de ellos por mitad, y en este acto a Don *, quien recibe y acepta la cantidad de * Euros. (Atención: Identificación del medio de pago, conforme a lo dispuesto por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal). (o determinados bienes muebles o inmuebles; en este último caso cuyo caso, procederá la noma descripción, cargas, comunicación al Registro, situación arrendaticia, plus valía, etc.).

SEGUNDO.- El cesionario, en contraprestación, queda obligado a pagar a los cedentes, hasta el fallecimiento del último de ellos, la cantidad de * Euros mensuales (o sobre la vida de otra persona o personas o siendo beneficiario otra persona o personas: ver comentario).

El primer pago deberá verificarse el mes próximo y durará hasta el fallecimiento del último de los cedentes. Fallecido el último, la renta mensual deberá pagarse sin deducción, cualquiera que sea el día del mes en que ocurra el expresado óbito, incluso aunque fuere un solo día o parte de un día.

La cantidad expresada será satisfecha dentro de los cinco días de cada mes, mediante ingreso en la cuenta bancaria número *, de la que son titulares los cedentes. Se reserva la parte cedente el derecho de notificar notarialmente al cesionario cualquier cambio de cuenta o entidad de crédito en el que desee que se le haga efectiva la pensión mensual; la notificación se practicará en el domicilio indicado en la comparecencia para el cesionario o en cualquier otro que éste, a su vez, haya notificado al cedente también por conducto notarial.

La pensión mensual será revisada el mes de enero de cada año, aumentando o disminuyendo, de acuerdo con el índice General de Precios al Consumo que para la Provincia en que radica la finca publica el Instituto nacional de Estadística.

La falta de pago de dos mensualidades de renta dará derecho a la parte cedente a resolver la presente cesión, y por tanto recuperará la cantidad entregada y con pérdida de todas las cantidades que el cesionario haya satisfecho, pactándose de esta forma como cláusula penal en concepto de indemnización de daños y perjuicios. A dicho fin se pacta condición resolutoria en forma expresa. Para el ejercicio de esta facultad deberá la parte cedente formular al cesionario requerimiento notarial otorgándole el plazo de 20 días para el efectivo pago. En todo caso, la diligencia de requerimiento se practicará en el domicilio del adquirente que consta en la comparecencia de esta escritura o, en su caso, en el que éste hubiere comunicado a la parte cedente, por conducto notarial.

TERCERO.- La parte cedente transmite a la parte adquirente el pleno dominio del bien cedido (o la posesión libre y el pleno dominio de la finca, con todos sus derechos, usos y pertenencias).

CUARTO.- El adquirente podrá redimir en cualquier tiempo la obligación de pago mediante la restitución íntegra del capital.

QUINTO.- Todos los gastos de esta escritura e impuestos que la graven serán de cargo de la parte adquirente (en su caso): El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos será pagado por la parte cedente. (En su caso: IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS URBANOS:

Con la finalidad de levantar el cierre registral los comparecientes me requieren para que:

  • Opción 1.- Entregue al Ayuntamiento de * una copia simple de la presente, de conformidad con lo establecido en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria, dejando constancia de ello en la correspondiente diligencia.
  • Opción 2.- Remita por correo certificado con acuse de recibo al Ayuntamiento de * copia simple de la presente, de conformidad con lo establecido en el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria, dejando constancia de ello en la correspondiente diligencia.
  • Opción 3.- Remita al Ayuntamiento de * copia simple de la presente mediante correo notarial corporativo bajo mi firma electrónica, incorporando el correspondiente reporte (cuando exista este convenio con un Ayuntamiento concreto).

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

Informo expresamente a los comparecientes sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público.

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán con carácter confidencial durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.

Los interesados pueden ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante el Notario autorizante, con domicilio en *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 05 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE y la Ley Orgánica de protección de datos personales tratados para fines de prevención, detección, investigación y enjuiciamiento de infracciones penales y de ejecución de sanciones penales. (Ley Orgánica 7/2021, de 26 de mayo).

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Se han hecho las reservas y advertencias legales, en especial, la necesidad de inscripción en el Registro Mercantil; en particular, y a efectos fiscales, he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidación dentro de plazo, a efectos del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de Naturaleza urbana les informo del plazo de presentación y en general de las responsabilidades tributarias que les incumben en su...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR