Contrato de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña (segunda transmisión)

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado. Normas de Cataluña. Decreto 141/2012. Problema del artículo 81.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Temas generales en las ventas
    • 2.2 Temas especiales en Cataluña
      • 2.2.1 Cédula de habitabilidad
      • 2.2.2 Documentación a entregar al adquirente
      • 2.2.3 Gastos de comunidad
      • 2.2.4 La condición resolutoria en Cataluña
      • 2.2.5 La adquisición de viviendas libres
      • 2.2.6 Atención a las viviendas adquiridas en procedimiento de ejecución hipotecaria, compensación o dación en pago
      • 2.2.7 La gramática
    • 2.3 Notas Fiscales en Cataluña
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, * Notario del Ilustre Colegio de CATALUÑA, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte,

Don *, mayor de edad, *(profesión o actividad) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en su propio nombre y derecho(o en nombre y representación de ..)

Y de otra parte,

Los cónyuges, casados en régimen legal de *, * (profesión o actividad), mayores de edad, vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *, respectivamente.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Todos de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil *.  (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.)

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:

I.- * es propietario (son propietarios) de la finca siguiente:

URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO *

Cuota de participación en el total inmueble: (si está en PH) *.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *. Finca *.

TÍTULO: *

Valor: * Euros.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas (en caso contrario debe utilizarse el formulario correspondiente de venta o de donación de finca arrendada, rústica o urbana, a saber:

Venta: Venta de finca rústica arrendada (pago al contado)

Donación Donación de finca rustica arrendada

(ATENCIÓN: En el caso de persona casada y, por ser la finca titularidad de uno solo de los cónyuges, concurra únicamente su titular, se indicará: «declara la parte transmitente que la finca descrita no es su vivienda familiar. y en caso de transmisión de la finca propiedad de persona soltera, viuda o divorciada debe indicarse que la finca no es la vivienda común con pareja alguna)».

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6. de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

(En ambos casos:) Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.)

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro que no sean subsanables en el acto del otorgamiento, se indicará este hecho y, además, que se ha realizado o iniciado su rectificación, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18 de la Ley del Catastro, (según redacción dada por la Ley 2/2011, de 4 de marzo de Economía Sostenible).

CARGAS Y LIMITACIONES

Opción 1.- Comunicación por telefax: (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si se solicita o no la presentación telemática, si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.).

Opción 2.- Información no telemática ni por telefax (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad, pero remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. núm. 3 del Reglamento Notarial.

Opción 3.- Cuando se pueda obtener información por el Notario telemáticamente:

El día de hoy, instantes antes del otorgamiento de esta escritura, he obtenido telemáticamente la pertinente información registral sobre titularidad y cargas de la finca descrita. Se une a esta matriz el contenido del acceso telemático, que indica el día y la hora de éste. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca, antes de su actualización, y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información telemática. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes, que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si se solicita o no la presentación telemática, si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.).

GASTOS DE COMUNIDAD. (Si se trata de entidad en PH)

(Opciones, siguiendo el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, según redacción dada por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana).

Opción 1.- SI SE APORTA EL CERTIFICADO

GASTOS DE COMUNIDAD.

Declara la parte transmitente hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios.

Me entrega la parte transmitente certificación expedida por el Secretario de la comunidad, Don * con el Vº. Bº de su Presidente Don *, el contenido de la cual es coincidente con su declaración y que la parte adquirente acepta como suficiente a todos los efectos.

Asimismo, informo a las partes sobre la obligación de comunicar al Secretario de la Comunidad el cambio de titularidad y de la responsabilidad solidaria que puede afectar a la parte que transmite por las deudas futuras con la comunidad, si no se verifica dicha...

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