Venta de bienes de la Iglesia Católica

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de compraventa de finca de una Parroquia. Requisitos para la enajenación de bienes de Entidades de la Iglesia Católica (bienes de una parroquia, una Diócesis o de entidad religiosa). Otras asociaciones religiosas no católicas.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Enajenación de bienes de la Iglesia católica
      • 2.1.1 Enajenación de bienes de una parroquia o la diócesis
      • 2.1.2 Enajenación de bienes de personas jurídicas de derecho canónico distintas de la Parroquia o Diócesis o circunscripciones territoriales
    • 2.2 Enajenación de bienes de asociaciones religiosas no católicas
    • 2.3 Beneficios fiscales
      • 2.3.1 De la Iglesia Católica y sus entidades
      • 2.3.2 Otras entidades religiosas no católicas
    • 2.4 Normas generales de la compraventa
    • 2.5 Terrenos que limitan con carretera del Estado
  • 3 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NÚMERO

En *, a *.

ANTE MÍ, * Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte,

Don *, mayor de edad, célibe, Párroco de la Iglesia Católica,vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene como Párroco, en nombre y representación de la Parroquia Católica de * de *, entidad con personalidad jurídica según el derecho canónico aplicable, con NIF *.

Sus facultades para este acto resultan:

Opción 1.- Enajenación hasta 150.000 Euros:

Del ejercicio de su cargo que por notoriedad me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

Opción 2.- Enajenación superior a 150.000 Euros hasta 1.500.000 Euros

a).- Del ejercicio de su cargo que, por notoriedad, me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

b).- De la autorización del Obispo de la Diócesis de *, según certificado expedida por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada notarialmente). (Ver en el comentario otras opciones).

Opción 3.- Enajenación superior a 1.500.000 Euros:

Concurrirá el Obispo de la Diócesis (por ejemplo:' EL EXCELENTISIMO SEÑOR *, mayor de edad, Obispo de la Diócesis de * cargo que por notoriedad me consta ejerce y que concurre al efecto de prestar su consentimiento a este acto) o el Párroco aportará la pertinente certificación.

Las facultades del Párroco resultan:

a) Del ejercicio de su cargo que, por notoriedad, me consta ostenta y además lo acredita con el certificado expedido por *, cuya firma conozco y legitimo (o está legitimada por el notario de *, Don *). Dicha certificación queda unida a esta matriz.

b) Y de la autorización de la Santa Sede a que se hará referencia y del consentimiento el Ordinario del lugar.

= (En todos los casos)

Asevera Don * (el Párroco) que sus facultades y representación no le ha sido revocadas, suspendidas ni limitadas y que se hallan en íntegra vigencia y yo, el Notario, juzgo suficientes para poder enajenar la finca objeto de esta escritura.

Y de otra parte,

Los cónyuges, casados en régimen legal de *, * (profesión o actividad), mayores de edad, vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *, respectivamente, vigentes.

Son de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Conozco a *, e identifico a los otros comparecientes por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:

I.- La Parroquia de * es propietaria de la siguiente Finca:

URBANA: * (o Rústica).

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: *.

(Si procede) Conforme al art. 174 del Reglamento Notarial en el título presentado y al margen de la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con fecha y mi firma.

Valor: * Euros.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En caso contrario debe utilizarse el formulario de venta de finca arrendada, rústica o urbana).

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

A.- Ha sido aportada por los interesados:

La que resulta del documento aportado por los interesados siendo uno de los señalados en el art. 41 de la Ley 1/2004, de 5 de marzo; dicho documento se une a esta matriz para su traslado a las copias.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

B.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

a). Certificación descriptiva y gráfica:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

b).- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

c.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

(En ambos casos): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCIÓN CATASTRAL Y LA REALIDAD FÍSICA:

Se ha manifestado por la parte otorgante, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Discrepancias: En fincas que estén en régimen de propiedad horizontal no hay obligación notarial de notificar la discrepancia; en los otras fincas si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro se indicará este hecho, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18, Ley de Catastro, redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo).

(En realidad son muchos los supuestos (ya que son cosas distintas la descripción real, la catastral y la registral): deberá indicarse lo procedente en la escritura: que haya coincidencia de superficie y linderos entre el Catastro, el Registro y la realidad y ya conste en el Registro la coordinación gráfica o que no conste (y podrá solicitarse o no); que no concuerde la superficie catastral y/o los linderos con la realidad y lo que consta en el Registro, conociéndose o desconociéndose cual es lo real, por lo que en este último caso no puede iniciarse ya el procedimiento pertinente para obtener la concordancia; si la real es la catastral y hay una diferencia de superficie inferior al 10% y se conoce la real puede solicitarse la mayor cabida al amparo del art. 201.3 de la LH, pero si supera el 10% deberá informarse a los otorgantes del procedimiento del art. 201.1 de la LH (que podrán iniciar seguidamente o no hacerlo); si la superficie real es la registral y no la catastral se advertirá a los interesados del procedimiento de rectificación previsto en el art. 18.2. del Texto Refundido de la Ley del Catastro; finalmente si la diferencia de superficie es inferior al 5% cabe pedir la mayor cabida y simplemente se comunica al Catastro esta rectificación).

(Finalmente, cabe según qué supuestos: a) solicitar expresamente que no se insta ni el procedimiento del art. 199 ni el del art. 201 ambos de la Ley Hipotecaria, b) que no solicitan la rectificación registral ni el procedimiento del art. 18 de la Ley del Catastro por ignorar la descripción real, c) que, en último caso, se inscriba la finca en el Registro con la descripción registral.

CARGAS Y LIMITACIONES

La finca descrita está sujeta *..

(Posible petición de cancelación de cargas, como hipotecas cancelables por caducidad legal (art....

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