Escriptura de constitució de servitud d'escala entre dos immobles

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Model de constitució de servitud d'aprofitament de l'escala i ascensor, situats entre dos immobles i al servei de tots dos.

 
EXTRACTO GRATUITO

Contenido
  • 1 Model d'escriptura
  • 2 Comentari
    • 2.1 Normativa catalana
    • 2.2 Doctrina de la DGRN
    • 2.3 Identificació del pagament del preu
  • 3 Legislación citada
  • 4 Jurisprudencia citada
Model d'escriptura

NÚMERO

(Lloc i data)

DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,

COMPAREIXEN:

D'una part,

(exemple) El senyor *, major d'edat, * (estat civil, professió o activitat i si està casat: règim matrimonial), veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF número *.

Intervé en nom propi (o en nom i ....)

I de l'altra:

(exemple) Els consorts, casats en règim legal de separació de béns, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF números * i *.

Intervenen en nom propi.

Són tots residents a Espanya i de veïnatge civil català. (si escau, s'expressarà la documentació aportada: DNI, certificat d'empadronament, declaració davant el Registre Civil, etc.)

Els identifico pels seus expressats documents nacionals d'identitat, els números dels quals coincideixen amb els de la seva identificació fiscal.

Tenen, a judici meu, capacitat legal i legitimació per atorgar aquesta escriptura de CONSTITUCIÓ DE SERVITUD i EXPOSEN:

I.- El Sr. * és propietari de la següent finca:

URBANA: Casa situada a *.

Inscrita al tom *, llibre *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.

TÍTOL: *.

REFERÈNCIA CADASTRAL:

OPCIONS:

1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:

La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.

2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:

La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.

3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.

( Possibilitats:)

a): No té encara referència cadastral concreta.

b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el notari en forma telemàtica.

(En totes dues possibilitats i a continuació):

Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.

COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:

Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.

(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, (redacció donada per la llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).

II.- Els senyors * i * són propietari, per iguales parts indivises, de la següent finca:

(descripció de la finca, referència cadastral, etc.)

III.- CONSTITUCIÓ DE SERVITUD.

1.- El Sr. *, titular de l'edifici situat en el carrer *, número * (registral *) i els consorts senyors * i *, titulars, per iguals parts indivises de l'edifici contigu, carrer *, número * (registral *), i donat que en mig de les dues finques, i al servei de les mateixes, existeix un escala, que part està en un immoble i part en l'altre, amb el corresponent vestíbul i ascensor, per tal de regular la situació adopten els següents acords:

CONSTITUCIÓ DE SERVITUD:

Es constitueix una servitud recíproca de pas per a persones per la part de la porta d'accés, l'escala, vestíbul, habitació de comptadors i ascensor que afecta cada immoble i que se situa en mig de les dues finques. Per a major precisió es protocol·litza plànol de l'escala on consta la superfície en cada planta l'ús de la qual serà compartida per les dues comunitats; en concret, a la planta primera la part afectada per la servitud serà de * metres quadrats, a la planta segona de * metres quadrats, a la planta tercera, * metres quadrats, etc.

La servitud serà perpètua i al servei del titular de qualssevol dels departaments dels dos immobles, que alhora són predis servents i dominants, i amb la següent regulació:

1.- Les despeses de conservació i manteniment de la porta d'accés, escala, ascensor, llum i altres despeses de la zona afectada per la servitud així com les possibles millores i assegurança per cobrir riscos de la zona afectada seran satisfets per meitat pels titulars de cada casa, és a dir, una meitat per l'edifici del carrer * (registral *) i l'altra meitat per l'altre edifici (registral *) (i dintre de cada total immoble pels departaments que l'integren i en proporció a la seva respectiva quota).

2.- Es pacta que el comptador d'aigua per l'escala, al servei de les dues comunitats, serà pagat, tant el seu cost, la instal·lació, el manteniment com el futur consum igualment per meitat per cada edifici.

Valor: Es valora la servitud constituïda en * euros i se sol·licita la seva inscripció.

ALTRES PACTES: Amb caràcter obligacional, es fa constar que existeix una antena per a telecomunicacions situada a la coberta de l'edifici número * del carrer del * i que es destina al servei de les dues comunitats, situació que es mantindrà per acord de tots els atorgants; si propietari de l'edifici número *, decideix instal·lar una antena pels seus departaments, l'actual antena serà a partir d'aquell moment utilitzada únicament pels titulars de l'immoble on radica.

COMUNICACIÓ AL REGISTRE DE LA PROPIETAT:

Possibilitat 1.- Per expressa indicació de la part atorgant, i d'acord amb l'article 196 del Reglament notarial, procediré a la presentació telemàtica i amb firma electrònica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat corresponent. (Indiqueu si el presentador és el mateix Notari, el mateix interessat o un gestor, etc.)

Possibilitat 2.- Per expressa indicació de la part atorgant, previs els oportuns advertiments, no procediré a la presentació telemàtica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat, ni a la presentació per telefax, d'acord amb el que disposa l'article 249. núm. 3 del Reglament Notarial.

OBSERVACIO FISCAL

Jo, el Notari, de conformitat amb l'art. 64 del «Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley reguladora de las haciendas locales», he informat de l'afecció del/s l'immoble/s al pagament de la totalitat de la quota tributària en els termes legals.

ADVERTIMENT LINGÜÍSTIC. Es fa constar que el present document s'ha redactat en llengua catalana, d'acord amb l'article 14 de la llei del Parlament de Catalunya 1/1998, de 7 de gener, de política lingüística i l'article 149 del Reglament Notarial.

(Si intervé una societat):

MANIFESTACIÓ NOTARIAL.- Jo el Notari, pel que fa a la societat/s atorgant/s, faig constar expressament que he complert amb l'obligació d'identificació del...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA