Escriptura de constitució de servitud d'escala entre dos immobles
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Octubre 2022 |
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
Model d'escripturaNÚMERO
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIXEN:
D'una part:
(Exemple) El senyor *, major d'edat, * (estat civil, professió o activitat i si està casat: règim matrimonial), veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF vigent, número *.
Intervé en nom propi (o en nom i ...)
I de l'altra:
(Exemple) Els consorts, casats en règim supletori legal de separació de béns vigent a Catalunya, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF vigents, números * i *.
Intervenen en nom propi.
Són tots residents a Espanya i de veïnatge civil català. (si escau, s'expressarà la documentació aportada: DNI, certificat d'empadronament, declaració davant el Registre Civil, etc.).
Els identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat, els números de la qual coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.
(Judici notarial: opcions)
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura que qualifico de CONSTITUCIÓ DE SERVITUD i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d?aquesta Escriptura que qualifico de CONSTITUCIÓ DE SERVITUD i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d?aquesta Escriptura que qualifico de CONSTITUCIÓ DE SERVITUD i EXPOSEN:
I.- El Sr. * és propietari de la següent finca:
URBANA: Casa situada a *.
Inscrita al tom *, llibre *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.
TÍTOL: *.
REFERÈNCIA CADASTRAL:
OPCIONS:-
1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:
La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008 [j 1] i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.
2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:
La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) [j 2] i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.
3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.
(Possibilitats:)
a): No té encara referència cadastral concreta.
b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el Notari, en forma telemàtica.
(En totes dues possibilitats i a continuació):
Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.
COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:
Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.
(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).
(És possible, cap segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.
És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).
II.- Els senyors * i * són propietari, per iguales parts indivises, de la següent finca:
(descripció de la finca, referència cadastral, etc.).
III.- CONSTITUCIÓ DE SERVITUD.
1.- El Sr. *, titular de l'edifici situat en el carrer *, número * (registral *) i els consorts senyors * i *, titulars, per iguals parts indivises de l'edifici contigu, carrer *, número * (registral *), i donat que en mig de les dues finques, i al servei de les mateixes, existeix un escala, que part està en un immoble i part en l'altre, amb el corresponent vestíbul i ascensor, per tal de regular la situació adopten els següents acords:
CONSTITUCIÓ DE SERVITUD:
Es constitueix una servitud recíproca de pas per a persones per la part de la porta d'accés, l'escala, vestíbul, habitació de comptadors i ascensor que afecta cada immoble i que se situa en mig de les dues finques. Per a major precisió es protocol·litza plànol de l'escala on consta la superfície en cada planta l'ús de la qual serà compartida per les dues comunitats; en concret, a la planta primera la part afectada per la servitud serà de * metres quadrats, a la planta segona de * metres quadrats, a la planta tercera, * metres quadrats, etc.
La servitud serà perpètua i al servei del titular de qualssevol dels departaments dels dos immobles, que alhora són predis servents i dominants, i amb la següent regulació:
1.- Les despeses de conservació i manteniment de la porta d'accés, escala, ascensor, llum i altres despeses de la zona afectada per la servitud així com les possibles millores i assegurança per cobrir riscos de la zona afectada seran satisfets per meitat pels titulars de cada casa, és a dir, una meitat per l'edifici del carrer * (registral *) i l'altra meitat per l'altre edifici (registral *) (i dintre de cada total immoble pels departaments que l'integren i en proporció a la seva respectiva quota).
2.- Es pacta que el comptador d'aigua per l'escala, al servei de les dues comunitats, serà pagat, tant el seu cost, la instal·lació, el manteniment com el futur consum igualment per meitat per cada edifici.
Valor: Es valora la servitud constituïda en * euros i se sol·licita la seva inscripció.
ALTRES PACTES: Amb caràcter obligacional, es fa constar que existeix una antena per a telecomunicacions situada a la coberta de l'edifici número * del carrer del * i que es destina al servei de les dues comunitats, situació que es mantindrà per acord de tots els atorgants; si propietari de l'edifici número *, decideix instal·lar una antena pels seus departaments, l'actual antena serà a partir d'aquell moment utilitzada únicament pels titulars de l'immoble on radica.
COMUNICACIÓ AL REGISTRE DE LA PROPIETAT:
Possibilitat 1.- Per expressa indicació de la part atorgant, i d'acord amb l'article 196 del Reglament notarial, procediré a la presentació telemàtica i amb firma electrònica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat corresponent. (Indiqueu si el presentador és el mateix Notari, el mateix interessat o un gestor, etc.)
Possibilitat 2.- Per expressa indicació de la part atorgant, previs els oportuns advertiments, no procediré a la presentació telemàtica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat, ni a la presentació per telefax, d'acord amb el que disposa l'article 249. núm. 3 del Reglament Notarial.
OBSERVACIO FISCAL
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba