Escritura de reparcelación por la Administración: escritura y normas
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Diciembre 2023 |
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Contenido
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El presente formulario está adaptado a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.
Modelo de escrituraNÚMERO *.
En *, a *.
ANTE MÍ, * Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.
COMPARECE:
El Excmo. Sr. Don *, Alcalde ( O la Excma. Sa. Doña * Alcaldesa) el Ayuntamiento de esta Ciudad, cargo que, por notoriedad, me consta ejerce.
Sus facultades para este acto resultan de los acuerdos del Pleno del Ayuntamiento de *, según Certificación expedida por el Secretario del Ayuntamiento Don *, con el Visto Bueno del propio Alcalde, Don *, cuyas firmas legitimo por serme conocidas (o por otros medio) certificación que queda incorporada a esta matriz.
Manifiesta Don/ña * que sus facultades no le han sido revocadas, restringidas, ni limitadas y que se encuentran plenamente vigentes y, yo, el Notario, le juzgo con facultades suficientes para otorgar la presente reparcelación.
Le conozco.
(Juicio notarial: Opciones)
- A mi juicio tienen legitimación y ejerce su capacidad jurídica mediante su decisión de otorgar esta escritura de REPARCELACIÓN y EXPONE:
- A mi juicio tiene legitimación y capacidad para otorgar esta Escritura de REPARCELACIÓN y EXPONE:
- A mi juicio tiene legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para otorgar esta Escritura de REPARCELACIÓN y EXPONE:
I.- Que el Pleno del Ayuntamiento de * aprobó definitivamente el proyecto de compensación del polígono * del Plan parcial del sector *, autorizó al señor Alcalde para firmar todos los documentos que hagan falta y se hizo constar que el acuerdo era firme en vía administrativa.
II.- Y a requerimiento del representante del mencionado Ayuntamiento ha quedado incorporado a esta matriz el acuerdo de aprobación definitiva, con detalle de las fincas aportadas, previas las segregaciones mencionadas, su agrupación y fincas adjudicadas.
Se pide expresamente la mayor cabida a que se refiere la certificación y se hace constar que las parcelas adjudicadas a los particulares tienen todas ellas la consideración de INDIVISIBLES (o DIVISIBLES, y es la Parcela mínima...).
Yo, el Notario, protocolizo el mencionado documento y un Plano y expediré a los propietarios que lo requieran copia total autorizada de esta escritura y del documento incorporado.
Las copias se expedirán para que los interesados puedan inscribir a su favor, en el Registro de la Propiedad, las fincas adjudicadas.
Y el Don * se ratifica en los ruegos registrales que constan en la repetida certificación.
A los efectos pertinentes se valora el metro cuadrado de las fincas adjudicadas en * Euros.
Se acredita la representación gráfica georreferenciada de las nuevas fincas mediante certificación del técnico Don *, cuya firma legitimo por serme conocida (o por otros medios) que acredita las coordenadas georreferenciadas de sus vértices; dicha certificación se une a esta matriz).
OBSERVACIÓN FISCAL.- Se hace constar que este acto está sujeto y exento del I.V.A., según el artículo 20, nº 20 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el valor añadido ya efectos fiscales se valoran en junto en * Euros.
COMUNICACIÓN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
Posibilidad 1.- Por expresa indicación de la parte interesada, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Se indicará si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.)
Posibilidad 2.- Por expresa indicación de la parte interesada, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad; a su instancia remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. núm. 3 del Reglamento Notarial.
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.- (Atención, plural y /o en femenino, en su caso)
Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido al compareciente de la obligación de presentación de la documentación a liquidación dentro de plazo y, en general, de las responsabilidades tributarias que le incumbe en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.
Le leo, por su elección, esta escritura, advertido de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, tras hacerle las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiesta quedar enterado, la acepta, se ratifica y firma.
Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del otorgante, teniendo, a mi juicio, discernimiento necesario para prestar libremente su consentimiento por la íntegra comprensión del presente instrumento público; manifiesta que no ha ordenado medidas voluntarias de apoyo ni está sujetos a ellas y sin que haya mostrado signos que, a mi juicio, indiquen la necesidad o conveniencia de acudir a dichas medidas para esta finalidad; asimismo doy fe del cumplimiento de las demás formalidades legales.
Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo (o anteriores en orden correlativo) cuya expresión informática queda incorporada con la misma fecha y bajo el mismo número, en el correspondiente protocolo electrónico.
Y de su contenido, DOY FE.
(PROTOCOLO ELECTRÓNICO)
DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN Y DE COTEJO DEL DOCUMENTO N* /.
En el mismo día de hoy, * de *, del *, doy fe de haber realizado la íntegra incorporación de esta matriz al protocolo electrónico y de su concordancia con el protocolo en soporte papel, con lo cual doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica y de cuyo contenido, así como de quedar extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.
DILIGENCIA DE DEPÓSITO DEL INSTRUMENTO Nº */
En el día de hoy, * de * de * deposito con firma electrónica cualificada esta matriz en la sede electrónica del Consejo General del Notario, que me devuelve el hash * correspondiente a la matriz (algoritmo *), con lo cual por doy por concluida esta diligencia que redacto el mismo día de su práctica y de cuyo contenido, así como de quedar extendida en el presente y único folio de papel timbrado notarial, DOY FE.
ComentarioPuede verse el estudio y varios enlaces a trabajos de autores sobre la materia objeto de este formulario en la Obra del mismo autor «Práctico Derecho Registral y, en especial, está relacionado con este formulario el tema Reparcelaciones en la legislación estatal
En general: en los casos en que se trata de una reparcelación administrativa, aprobada ésta por la Administración se puede protocolizar la pertinente certificación para poder expedir copias a los interesados. Es conveniente exigir que se detalle si las nuevas parcelas de reemplazo son divisibles o no, y sus condiciones, en su caso; a efectos de liquidación (exenta y aranceles notariales y registrales) es conveniente dar un valor a cada finca nueva o, al menos, un valor al metro cuadrado de las nuevas fincas adjudicadas.
Deberá tenerse en cuenta la especifica regulación urbanística, según la normativa aplicable a la Comunidad correspondiente.
Normas a tener en cuentaEn todo caso de reparcelación, sea voluntaria o por acuerdo de la Junta de compensación, o por la Administración, hay que tener en cuenta determinadas reglas del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las Normas complementarias al reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de Naturaleza urbanística, a saber:
Sobre la reanudación del tracto sucesivo: (regulada en el art. 9 del RD 1093/1997):
«Cuando alguna de las fincas incluidas en la unidad de ejecución constare inscrita a favor de persona distinta de quien justificare en el expediente mejor derecho de propiedad sobre aquélla, la reanudación del tracto sucesivo interrumpido podrá realizarse...».
El caso de doble inmatriculación o titular desconocido o controversia sobre la titularidad (art. 10 del RD 1093/1997):
«Cuando la finca incluida en el proyecto de equidistribución hubiere sido objeto de doble inmatriculación, resultare ser de titular desconocido o registralmente constare que su titularidad es controvertida, se aplicarán las siguientes reglas...».
Sobre el traslado y cancelación de cargas (art. 11 del RD 1093/1997):
«Cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribución constasen inscritos derechos, cargas o titularidades no dominicales, sin perjuicio de lo establecido en la legislación urbanística aplicable sobre notificación del expediente a sus respectivos titulares, se aplicarán las siguientes reglas...».
Sobre la inscripción de fincas a favor de la Junta (art. 21 del RD 1093/1997):
«En el caso de que determinados propietarios no...
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