Constitució de servitud recíproca de comunicació en un conjunt d'edificis

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Model d'escriptura en la qual un promotor constitueix una servitud recíproca i complexa de comunicació de diversos edificis encara de la seva propietat, per tal de donar accés a garatges i trasters de la planta soterrània. Doctrina de la DG dels Registres i del Notariat. Servitud non facere.

 
EXTRACTO GRATUITO

Contenido
  • 1 Model d'escriptura
  • 2 Comentari
    • 2.1 Normes generals
    • 2.2 Normativa catalana
    • 2.3 Doctrina de la DGRN
    • 2.4 Identificació del pagament del preu
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Model d'escriptura

NÚMERO

(Lloc i data)

DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,

COMPAREIX:

El Sr. *, major d'edat, * (professió o activitat) , veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF *.

INTERVÉ en nom i representació de la companyia mercantil **, amb domicili a *, constituïda per temps indefinit en escriptura atorgada davant del notari de * el dia *, protocol número *; adaptats els seus estatuts a la legislació vigent en escriptura atorgada davant del notari de *...

INSCRITA * al Registre Mercantil de * al volum *..... CIF *.

Les seves facultats i representació resulten de *.....

Declara, el senyor compareixent, que les facultats a favor seu conferides no li han estat revocades, restringides, ni limitades i que es troben íntegrament vigents i jo el Notari considero suficients per a poder constituir servituds lliurement i tots els actes que es formalitzen en la present escriptura.

L'identifico pel seu document nacional d'identitat, el número del qual coincideix amb el de la seva identificació fiscal. Té, a judici meu, capacitat i legitimació per atorgar aquesta escriptura de CONSTITUCIÓ DE SERVITUD i EXPOSA:

I.- Que la societat * és propietària de les finques següents:

A.- URBANA.- Edifici situat a *. Es compon de ...

Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.

REFERÈNCIA CADASTRAL:

OPCIONS:

1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:

La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008 [j 1] i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.

2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:

La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) [j 2] i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.

3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.

(Possibilitats:)

a): No té encara referència cadastral concreta.

b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el Notari, en forma telemàtica.

(En totes dues possibilitats i a continuació):

Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.

COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:

Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.

(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).

(Si està en PH): Quota de participació en el total immoble: *.

B.- URBANA.- Solar situat a *. Es compon de ...

Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.

TÍTOL: *.

Referència cadastral: *...

C.- URBANA.- Solar situat a *. Es compon de ...

Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció *, Registre de la Propietat de *.

TÍTOL: *.

Referència cadastral *...

(Si estan en PH): Quota de participació en el total immoble: *.

II.- El Sr. * , en nom i representació de * , i subjecta a la condició suspensiva de la separació de la titularitat de qualsevol dels predis, constitueix una SERVITUD DESTINADA A FACILITAR L'ACCÉS, COMUNICACIÓ I RELACIONS DE VEÏNATGE ENTRE LES FINQUES DESCRITES:

Són predis alhora dominants i servents: les finques descrites en aquesta escriptura.

CONTINGUT DE LA SERVITUD: El contingut és: a) recíproca servitud de llums i vistes entre els diferents immobles que existeixen o es construeixin en el futur en qualsevol de les finques; b) recíproc dret de pas per a persones i vehicles des de les rampes existents a la finca * de les descrites i altres zones d'accés que puguin construir-se, així com la zona de comunicació i maniobra de cada planta soterrània que es construeixi en qualsevol de les finques de referència, i en cas de construir-se més d'una, les mateixes comunicacions entre plantes. Correspon a la societat promotora establir físicament les zones concretes d'accés per als vianants i rodat a les plantes soterrànies, els espais de comunicació dintre de cada planta soterrània i entre plantes soterrànies, afecti en tot o en part a una planta soterrània, o a més. I queda facultada aquesta societat, en establir les normes de comunitat dels diversos edificis que existeixin, s'ampliïn o s'edifiquin, el detall concret, si ho estima procedent, de per on i a quina finca o finques, rampes, ascensors, i altres formes de comunicació per accedir a cada respectiu immoble i confrontants, així com indicar a l'entitat o entitats i la proporció que els hi correspondrà en el pagament de la quota de despeses de conservació i manteniment de rampes d'accés i zones de comunicació que, a cada finca, després se li assigni. En cas que es practiqui segregació d'alguna o algunes de les finques, les segregades i finques-resta quedaran afectades igualment per les servituds que es constitueixen.

QUOTA DE DESPESES: Les despeses de conservació i manteniment de les zones d'accés, per als vianants o rodat, rampes, espais de comunicació i zones de maniobra seran satisfets d'acord amb les següents regles:

Les despeses de conservació i manteniment de la rampa d'accés descrita a la finca * i que està previst doni accés únicament a la planta soterrani-1 (o sigui la més pròxima a la superfície) seran satisfetes per les finques que d'ella se'n serveixin en proporció a la superfície concreta que cada finca destini, en l'esmentada planta soterrani, a aparcaments o locals amb accés rodat per aquesta rampa i zones de comunicació i maniobra.

I les despeses de conservació i manteniment de les zones de comunicació i maniobra de la planta soterrani-1 i -2 seran satisfetes per les finques que d'ella se'n serveixin en proporció a la superfície concreta que cada finca destini en la respectiva planta soterrani a aparcaments o locals amb accés rodat per les expressades zones de comunicació i maniobra.

En atorgar les pertinents obres noves, correspondrà al seu titular aclarir la concreta superfície que contribueix a les respectives despeses per tenir els expressats accessos. Una vegada concloses totes les edificacions sobre les finques objecte d'aquesta servitud haurà quedat determinat les que contribueixen a les respectives despeses per tenir accés a les rampes i zones de comunicació i maniobra, en els supòsits previstos i per tant es reserva la societat «*» el dret d'atorgar escriptura que defineixi les finques i en la superfície i per tant la quota concreta en què contribueixen a les expressades despeses.

I així mateix, i ja dintre de cada finca concreta, en cas de ser dividida en règim de propietat horitzontal, correspondrà al seu titular, establir les normes de comunitat necessàries per indicar de la quota de despeses que a la finca li correspon, quines entitats hauran de contribuir a aquestes despeses i en quina proporció.

Finalment correspondrà al titular de cadascuna de les finques descrites determinar, en atorgar les pertinents obres noves i/o divisions en règim de propietat horitzontal si cada finca...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA