Acta de notoriedad para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido antes de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la LH

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de Acta para reanudar el tracto sucesivo.

 
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Contenido
  • 1 Advertencias previas
  • 2 Modelo
    • 2.1 Acta primera. Acta de simple requerimiento
    • 2.2 Acta segunda. Acta para la reanudacion del tracto sucesivo interrumpido
  • 3 Comentario
    • 3.1 Especialidades de las actas de reanudación de tracto sucesivo
    • 3.2 Jurisprudencia
    • 3.3 Normas generales
    • 3.4 Observación final
  • 4 Jurisprudencia citada
  • 5 Legislación citada
Advertencias previas

1.- La Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria, (entrada en vigor el 1 de noviembre de 2015) modifica todo el sistema de reanudación del tracto sucesivo. Hasta dicha fecha es vigente el presente formulario. Después se tendrá en cuenta:

Que el artículo 198 de la LH queda redactado del siguiente modo:

«La concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral se podrá llevar a efecto mediante alguno de los siguientes procedimientos:

....7.º El expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido

Y es el art. 208 de la LH el que regula el expediente de reanudación del tacto sucesivo, remitiendo a parte de las normas del art. 203 de la LH que regula el expediente de dominio tramitado por Notario.

2.- Conforme al art. 209 del Reglamento Notarial las actas de notoriedad tiene dos fases (y, por tanto, dan lugar a dos documentos de protocolo); dice así el citado artículo: «el requerimiento .... se formalizará mediante acta con la fecha y número de protocolo del día del requerimiento y una vez concluida la tramitación del acta se incorporará al protocolo como instrumento independiente en la fecha y bajo el número que corresponda en el momento de su terminación»...

Por ello, se proponen los dos modelos siguientes:

Modelo Acta primera. Acta de simple requerimiento

NUMERO *.

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

Los cónyuges, mayores de edad y casados en régimen legal de .... DON * y DOÑA *, vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF * y *, respectivamente.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Les identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyos números coinciden con el de Identificación Fiscal; considero que, tal como intervienen, tienen interés legítimo, capacidad legal y legitimación para instar la presente ACTA DE REQUERIMIENTO y DICEN:

Que me requieren a mi el Notario, para que tramite ACTA DE NOTORIEDAD, conforme a lo prevenido en los artículos 200 y 203 de la Ley Hipotecaria, para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre la finca que después se describirá, solicitándolo para que sea inscrita a nombre de los requirentes.

I. INMUEBLE OBJETO DEL EXPEDIENTE:

Porción de terreno, ....

REFERENCIA CATASTRAL: *, según resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 185 del Reglamento Notarial.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por la parte otorgante, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

II. TITULO DE ADQUISICIÓN. La referida finca pertenece a los requirentes (y para su sociedad legal de gananciales, por partes iguales, etc.), por compra a (Sr. B) en documento privado del año *.

Que sobre dicha finca únicamente existe el derecho de dominio correspondiente a los requirentes sin que haya otros derechos reales sobre la misma.

Que el transmitente de los actuales propietarios, (Sr. B) la adquirió por compra en documento privado a Don *,(Sr. C.) y al no haberse otorgado las correspondientes escrituras públicas de compraventa, no han tenido acceso al Registro los cambios de la titularidad dominical, siendo por ello necesario restablecer el tracto sucesivo. (Atención: deben detallarse todos los títulos intermedios).

Que Don (Sr. C) con domicilio en *, es el titular registral de la finca (en su caso: y falleció en *, de donde era vecino el día *, habiendo otorgado su último testamento ante el Notario de * Don *, el día *, en el que instituía herederas universales por iguales partes indivisas, a sus hijas * y *.(Adecuar al caso concreto)

Que como consecuencia de lo anterior las personas que han de ser notificadas conforme a lo previsto en el artículo 289 del Reglamento Hipotecario son Don * (Sr. C) (olos causahabientes de Don *) sin perjuicio de las demás notificaciones y pruebas que puedan practicarse.

III. PRUEBAS.

Segundo. Los requirentes me ofrecen como pruebas, las siguientes:

A).- Su declaración jurada, al manifestar, bajo juramento, que son ciertos los hechos reseñados en los apartados anteriores, declaración que prestan bajo pena de falsedad en documento público, tal como exige el art. 288 del Reglamento Hipotecario, previamente por mi advertidos de las responsabilidades en que incurrirían en caso de falsedad.

2.- Documental para incorporar a la Acta de notoriedad que hoy se iniciará:

2.1. Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto de la presente, en la que consta como titular Don *. Queda incorporada a esta matriz.

2.2. Nota simple del Registro de la propiedad, según la cual el titular registral es Don *. (En su caso: Los pertinentes certificados de defunción y del Registro Actos de Ultimas Voluntades del Sr. C.)

C.- La declaración de los testigos y la de propietarios colindantes que presten su declaración (y en su caso la del titular de derechos inscritos desde hace menos de 30 años)

IV. ACEPTACION DEL REQUERIMIENTO.

Expuesto todo lo anterior, firman los comparecientes el presente requerimiento que yo, el Notario, acepto por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el día de hoy el Acta pertinente y practicaré las pertinentes pruebas, testifical, documental, comunicaciones y publicaciones de edictos y demás que estime oportunas.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.- Se han hecho las reservas y advertencias legales.

Les leo, por su elección, la presente Acta, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan, y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestan quedar enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

Acta segunda. Acta para la reanudacion del tracto sucesivo interrumpido

NUMERO (no se completa hasta la conclusión del Acta)

I.- LUGAR Y FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN.

En *, a *.(guardar espacio para completar esta fecha)

II.- LUGAR Y FECHA INICIO DEL ACTA:

En *, a *,

Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *,

DOY FE:

Que en el día de hoy he sido requerido por los cónyuges, casados en régimen legal de ...., DON * y DOÑA *, mayores de edad, * vecinos de *, con domicilio en * y DNI/NIF * y *, para tramitar la presente ACTA DE NOTORIEDAD para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido que afecta a la finca que continuación se describe.

A. INMUEBLE OBJETO DEL ACTA:

Porción de terreno, ....

TÍTULO: *. Se ha alegado pertenecer a Don * en virtud de *(Copiar el título que se ha hecho constar en el requerimiento).

Valor: * Euros.

REFERENCIA CATASTRAL: *, tal como consta en el...

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