Escritura de donación de cantidades para la adquisición de la primera vivienda en Andalucía

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de Escritura normal de donación hecha por ascendientes a favor de descendientes de cantidades en metálico para la adquisición de vivienda en Andalucía. Reducciones del Impuesto.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 COMENTARIO
    • 2.1 Temas fiscales
      • 2.1.1 Norma propia de Andalucía
    • 2.2 Comunidad de Andalucía
    • 2.3 Donación de un bien consorcial
    • 2.4 Normas estatales sobre puntos de conexión
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en , *

COMPARECEN:

De una parte, como donante,

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Y de otra, , como donatario:

Su hijo: Don *, de * años de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Todos de nacionalidad y residencia española; son de vecindad civil común y residentes en Andalucía. (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para esta escritura de DONACION y EXPONEN:

I.- Que los comparecientes quieren formalizar lo previamente convenido entre ellos, de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- Don * dona en este acto la cantidad de * Euros a su hijo Don *, quien ACEPTA.

SEGUNDA.- La presente donación tiene por finalidad la adquisición de la primera vivienda habitual del donatario, en quien, según asevera bajo su responsabilidad, concurren todos los requisitos a que se refiere el Decreto Legislativo 1/2018, de 19 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos obligándose a adquirir una vivienda en el plazo de autoliquidación de la donación.

TERCERA.- Los gastos de esta Escritura y los impuestos que la graven irán a cargo del donatario.

CUARTA.- Manifiesta el donatario que su patrimonio es inferior a 402.678'11 Euros.

PETICION FISCAL

Se solicita expresamente la aplicación a la presente donación de los beneficios fiscales a que hace referencia el citado Decreto legislativo 1/2009 de 1 de septiembre, al darse todos sus requisitos.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidar dentro de plazo y de las obligaciones y responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo, por su elección, esta escritura, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestan quedar enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

COMENTARIO

Hay comunidades en las que se conceden importantes reducciones para la adquisición de la vivienda, sea una donación de una vivienda a descendientes, sea de donación de metálico destinado a su adquisición.

Temas fiscales Norma propia de Andalucía Comunidad de Andalucía

Rige el Decreto Legislativo 1/2018, de 19 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Autónoma de Andalucía en materia de tributos cedidos:

Dos supuestos especiales:

a). El artículo 27. Reducción propia por la donación de dinero a descendientes para la adquisición de la primera vivienda habitual.

1. Los donatarios que perciban dinero de sus ascendientes, o de las personas equiparadas a éstas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 20.1 de la presente Ley, para la adquisición de su primera vivienda habitual, podrán aplicar una reducción propia del 99% del importe de la base imponible del impuesto, siempre que concurran los siguientes requisitos:
a) Que el donatario sea menor de 35 años o tenga la consideración de persona con discapacidad.
b) Que el patrimonio preexistente del donatario esté comprendido en el primer tramo de la escala establecida por el artículo 22 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
c) Que el importe íntegro de la donación se destine a la compra de la primera vivienda habitual.
d) La vivienda deberá estar situada en el territorio...

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