Escritura de donación de metálico a descendientes para adquisición de vivienda en Galicia

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Manuel Faus
RESUMEN

Modelo de Escritura normal de donación hecha por ascendientes a favor de descendientes de cantidades en metálico para la adquisición de la primera vivienda en Galicia.-

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Temas fiscales
      • 2.1.1 Norma autonómica
    • 2.2 Donación de un bien consorcial
    • 2.3 Normas estatales sobre puntos de conexión
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en , *

COMPARECEN:

De una parte, como donante,

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Y de otra, , como donatario:

Su hijo: Don *, de * años de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Todos de nacionalidad y residencia española; sujetos al Derecho Civil de Galicia y residentes en esta Comunidad.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para esta escritura de DONACION y EXPONEN:

I.- Que los comparecientes quieren formalizar lo previamente convenido entre ellos, de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- Don * dona en este acto la cantidad de * Euros a su hijo Don *, quien ACEPTA.

SEGUNDA.- La presente donación tiene por finalidad la adquisición de la primera vivienda habitual del donatario, dentro de los seis meses siguientes al día de hoy. (Atención: la Ley exige que se exprese la voluntad de que el dinero donado se destine a la adquisición de la vivienda habitual de la persona donataria.)

TERCERA.- Los gastos de esta Escritura y los impuestos que la graven irán a cargo del donatario.

CUARTA.- Manifiesta el donatario que su patrimonio es inferior a 402.678’11 Euros.

PETICION FISCAL: Se solicita expresamente la aplicación a la presente donación de los beneficios fiscales a que hace referencia el real Decreto 1/2.011 de 28 de julio

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidar dentro de plazo y de las obligaciones y responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo, por su elección, esta escritura, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestan quedar enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

Comentario

Hay comunidades en las que se conceden importantes reducciones para la adquisición de la vivienda, sea una donación de una vivienda a descendientes, sea de donación de metálico destinado a su adquisición.

Temas fiscales Norma autonómica

GALICIA:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, de 28 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos por el Estado. En vigor el 21 de octubre de 2.011.(Y en un punto que nada tiene que ver con el presente, art. 27.5, declarado inconstitucional por la Sentencia 33/2016, de 18 de febrero de 2016. Recurso de inconstitucionalidad 5458-2015 [j 1]).

Dice el art. 8:

Reducciones de carácter objetivo.
Uno. Incompatibilidad de reducciones.
Las reducciones contempladas en este artículo son propias de la comunidad autónoma, siendo incompatibles, para una misma adquisición, entre sí y con la aplicación de las reducciones reguladas en la Ley 29/1987 , de 18 de diciembre, del impuesto sobre sucesiones y donaciones, o con las consideradas en leyes especiales en relación con este impuesto siempre que hubiesen sido establecidas en consideración a la naturaleza del bien objeto de aquellas.
Dos. Normas comunes.
1. Las reducciones contempladas en este artículo no se aplicarán de oficio, habiendo de solicitarse por los sujetos pasivos en la presentación de la declaración del impuesto, y no podrá rectificarse con posterioridad, salvo que la rectificación se presentase en el periodo reglamentario de declaración.
2. El porcentaje de reducción se aplicará sobre el resultado de deducir del valor del bien o derecho el importe de las cargas y gravámenes que contemplan el artículo 12 de la Ley 29/1987 , de 18 de diciembre, así como la parte proporcional del importe de las deudas que sean deducibles de acuerdo con el artículo 17 de la misma ley, siempre que estos últimos se hubiesen tenido en cuenta en la fijación de la base imponible individual del causahabiente.
3. El causahabiente no podrá hacer actos de disposición u operaciones societarias que, directa o indirectamente, puedan dar lugar a una minoración sustancial del valor de adquisición.
4. Si dejasen de cumplir los requisitos establecidos en las reducciones de este artículo, deberá pagarse la parte del impuesto que se haya dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada y los intereses de demora.

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