Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable referencia IRPH o EURIBOR

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable referencia IRPH o EURIBOR

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Nota común a las hipotecas mobiliarias
    • 2.2 Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil
    • 2.3 Posible hipoteca mobiliaria de farmacia
    • 2.4 Procedimiento de venta extrajudicial
    • 2.5 Textos legales
    • 2.6 Otros temas
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte:

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *).

Y de otra parte,

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *).

Son de nacionalidad y residencia española. (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Vecindad civil *:

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de reconocimiento de deuda (o de préstamo) con garantía hipotecaria, y al efecto,

E X P O N E N:

I.- Que * es dueño en pleno dominio de lo siguiente:

(Ver comentario: descripción de la empresa, denominación, NIF, local en que desarrolla su actividad, datos registrales del local y en especial no olvidar, si procede, la referencia al arrendamiento, renta, derecho al traspaso, etc. uniendo a la matriz copia del contrato de arrendamiento. Completar con referencia a título, cargas y declaración general y especial si el local es propiedad del hipotecante.)

Se une el pertinente certificado de tasación realizada conforme a lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

II.- Que Don * reconoce adeudar a *, la cantidad de * Euros por * (debe expresarse la causa concreta, no basta decir por razones comerciales) (Atención: si se trata de dinero recibido se exige la identificación del medio de pago, conforme a lo dispuesto por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal) y el RD 1804/2008, de 3 de noviembre.

C O N V I E N E N:

1º. Que Don * se obliga a reintegrar a la parte acreedora la cantidad que le adeuda (o prestada) así como los intereses, impuestos y gastos, incluso de carácter judicial, que origine este contrato, con arreglo a lo que se pacta en las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- La deuda deberá ser satisfecha mediante * cuotas, comprensivas de capital e intereses, que serán satisfechas el último día hábil de cada mes, teniendo lugar el primer vencimiento el día *, y coincidiendo el último con la fecha de vencimiento del préstamo.

SEGUNDA.- Todos los pagos que corresponda realizar a la parte deudora en virtud del presente contrato deberán hacerse en el domicilio social de la parte acreedora, sito en *.

La deuda podrá ser, en cualquier momento, objeto de amortización anticipada, total o parcial, si así conviniera a la parte deudora.

Tanto en uno como en otro caso, las cantidades entregadas por la parte deudora con tal finalidad se aplicarán en primer lugar a satisfacer intereses (incluso de demora), gastos que estuvieran devengados y no satisfechos, a fin de dejar la deuda al corriente de pagos, y la diferencia será la que se aplique a la amortización anticipada en la forma prevista en los párrafos anteriores.

TERCERA.- (Intereses ordinarios).

El capital adeudado devengará el tipo de interés anual nominal del *%.

(Caso de revisión) Dicho tipo de interés será revisado en la forma que se indica en la cláusula Tercera-bis, teniendo lugar la primera revisión el día * y las siguientes cada 12 meses a contar desde esa fecha.

La parte acreedora girará el último día del mes del otorgamiento de esta escritura una liquidación de intereses por los devengados en el período que medie entre la fecha de formalización de esta escritura y el último día del mes de la formalización, considerándose esta liquidación como complementaria e independiente de la primera cuota pactada.

Esta liquidación de intereses complementaria tiene como única finalidad la de adaptar la duración del contrato a la fórmula de pagos a fin de cada mes.

Como queda establecido en la cláusula Primera, el pago de intereses se hará conjuntamente con las amortizaciones de capital, mediante cuotas cuyo número, periodicidad y fechas de pago han sido indicadas en dicha cláusula.

TERCERA-BIS. (Tipo de interés variable).

El tipo de interés a aplicar a partir de cada fecha de revisión será el resultante de dos sumandos: el interés de referencia y un diferencial.

El interés de referencia que se tendrá en cuenta será el conocido como «Referencia Interbancaria a un Año» o media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación de Banca Europea para las operaciones de depósitos en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (EURIBOR), vigente en el momento de la revisión, incrementada en 1 punto, eliminando del tipo resultante el tercer decimal.#

El referido tipo se publica oficialmente por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado.#

A la referencia, publicada como TAE, se le sumarán * puntos porcentuales.

CUARTA.- (Comisiones).

No hay comisiones.

QUINTA.- (Gastos a cargo del deudor.)

Regirán las siguientes reglas:

Gastos notariales: `or pacto expreso, los gastos de Notaría por esta escritura serán, en general, de cuenta del prestatario, excepto la expedición de copias autorizadas que serán de cargo de quien lo solicite.

Gastos registrales: en general serán de cargo del prestamista, excepto los gastos registrales accesorios referentes a la publicidad registral que serán a cargo del prestatario si él lo solicita.

Gastos de Gestoría: los gastos de tramitación de la liquidación del impuestos serán de cargo del prestatario y los de tramitación para la inscripción serán a cargo del prestamista.

En todo caso, hacen constar los otorgantes que las cláusulas de gastos y el tipo de interés y condiciones concretas del préstamo han sido objeto de la debida negociación de ambas partes.

SEXTA. (Intereses de demora).

Las obligaciones dinerarias del deudor, dimanantes de este contrato, vencidas y no satisfechas, devengarán, desde el día siguiente al de su vencimiento, un interés moratorio o indemnizatorio del *% nominal anual, calculado y liquidable por meses naturales o fracción en su caso y siempre por períodos vencidos, con el límite, en todo caso, de tres veces el interés legal del dinero. Las cantidades resultantes como indemnización se considerarán firmes en el momento en que se perciban, sin perjuicio del derecho del acreedor a exigir la indemnización devengada hasta cada momento.

Dicho tipo de interés será aplicable a las cantidades vencidas y no pagadas, tanto de capital como de intereses.

SEXTA-BIS. (Resolución anticipada por el acreedor).

No obstante el plazo pactado, el acreedor podrá considerar vencida de pleno derecho la obligación de pago y exigir su totalidad cuando concurra cualquiera de las circunstancias siguientes:

a). La falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago, o, en su caso, la falta de pago de un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo, al menos, equivalente a tres meses. Se solicita expresamente la constancia de este pacto en el Registro de la Propiedad, y a dicho fin así se hace constar en esta escritura. (En el caso de que no haya más que una fecha de pago o haya dos o más pagos que superen los tres meses entre sí se dirá: La falta de pago en la fecha indicada, (o la falta de cualquier pago en las fechas indicadas) transcurridos tres meses de dicho impago. Se solicita expresamente la constancia de este pacto en el Registro de la Propiedad, y a dicho fin así se hace constar en esta escritura).

b). Cuando esta escritura no fuese inscribible en el Registro de la Propiedad, por cualquier causa imputable al deudor y éste se negare a la pertinente subsanación.

c). Si el deudor llegare a un convenio en un procedimiento concursal o si iniciado un procedimiento concursal no se llegara al convenio en el plazo de un año o se procediera a la liquidación final, si fueran embargados bienes de su propiedad o por cualquier causa disminuyera su solvencia en forma apreciable.

Cláusulas no financieras

PRIMERA. (Hipoteca).

Sin perjuicio de la responsabilidad personal y solidaria de la parte deudora, en garantía total de la deuda indicada, es decir, * Euros; de sus intereses ordinarios de un año al tipo máximo del *%; de los intereses de demora al tipo máximo del *% y de un quince por ciento de la principal adecuado para costas y gastos, Don * constituye hipoteca a favor de *, que la acepta, sobre el establecimiento antes descrito, fijándose la responsabilidad hipotecaria total en la cantidad de * Euros.

SEGUNDA. (Obligaciones del hipotecante respecto de los bienes hipotecados).

El hipotecante queda obligado a conservar el establecimiento con la diligencia debida, así como a reparar y poner en conocimiento del acreedor, en el término de quince días, cualquier novedad dañosa.

TERCERA. El derecho real constituido se extenderá:

-. Conforme el artículo 5 de la Ley Hipotecaria Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento, a toda clase de indemnizaciones que correspondan al hipotecante, concedidas o debidas por razón de los bienes hipotecados, si el siniestro o hecho que los motiva acaeciere después de la constitución de la hipoteca.

-. También se extenderá, según la ley al nombre comercial, rótulo del establecimiento, marcas distintivas y demás derechos de propiedad industrial e intelectual. b) Las máquinas...

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