Expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo.-

 
EXTRACTO GRATUITO

Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015. En el sistema anterior existía, sin práctica aplicación, la posibilidad hoy inexistente del Acta de notoriedad para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido antes de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la LH.

Nota: Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud por escrito del titular dominical de la finca y, el mismo día, abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito o se cierre por oposición de tercero.

Contenido
  • 1 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
  • 2 EXPEDIENTE DE PARA LA REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO DE FINCA
    • 2.1 Inicio del procedimiento
    • 2.2 Trámites posteriores
      • 2.2.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 2.2.2 Diligencia petición al Registro
      • 2.2.3 Notificaciones a interesados
      • 2.2.4 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 2.2.5 Otras notificaciones
      • 2.2.6 Diligencia si comparecen interesados
    • 2.3 Diligencia de cierre por falta de comparecencia
    • 2.4 Diligencia de oposición
  • 3 Comentario
    • 3.1 Sistema a seguir
    • 3.2 Observación previa
    • 3.3 Normas
    • 3.4 Trámites posteriores
      • 3.4.1 Notificaciones
      • 3.4.2 Actuación de los interesados
      • 3.4.3 Actuación posterior del Notario
      • 3.4.4 Actuación del Registrador
      • 3.4.5 Otras normas a mencionar
    • 3.5 El problema de la notificación a los colindantes
  • 4 Legislación citada
  • 5 Jurisprudencia citada
ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO * .

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal; considero que, tal como interviene, tiene interés legítimo, capacidad legal y legitimación para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente para la reanudación del tracto sucesivo y DICE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el conseguir, mediante el oportuno expediente, regulado en el artículo 208 de la Ley Hipotecaria, la reanudación del tracto sucesivo de la finca que se dirá.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que consta la descripción literaria de la finca a que se refiere el expediente, el título de propiedad del solicitante, los datos personales del promotor y su domicilio, los datos de la última inscripción de dominio y demás asientos vigentes.

La finca a la que se refiere este expediente, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar el expediente, sin necesidad de remitir todo el escrito.)

b).- Los siguientes documentos:

1).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela (o parcelas catastrales,) que se corresponden con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca cuya a que se refiere el expediente.

2.- Los documentos que acreditan su adquisición, (y en su caso las de los titulares intermedios de los que trae causa), a saber: (se detallarán los documentos pertinentes).

III.- Me requiere, por tanto, a tramitar el oportuno expediente, pide que solicite anotación preventiva en el Registro de la Propiedad (o renuncia a que solicite la anotación preventiva).

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente, y solicita expresamente se practique anotación preventiva en el Registro (o renuncia a solicitar la anotación preventiva).

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento; yo, Notario competente para este acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica la finca (o por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial colindante a aquel en que radica la finca; o por ser Notario hábil para actuar en el territorio correspondiente a uno de los distritos notariales en que radica la finca, o por ser Notario hábil para actuar en territorio colindante al distrito en que radica la finca) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa de denegación de funciones ACEPTO el requerimiento por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el mismo día de hoy el oportuno expediente con detalle del desarrollo del mismo y los trámites pertinentes, hasta su conclusión y protocolización una vez ultimado.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente al (a la) compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales y fiscales.

Le leo, por su elección, la presente Acta, advertido/a de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestanquedar enterado/a, la acepta, se ratifica y firma.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del (de la) otorgante.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

EXPEDIENTE DE PARA LA REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO DE FINCA Inicio del procedimiento

I.- LUGAR Y FECHA DE PROTOCOLIZACION.

En *, a *. (Se guardará espacio para completar esta fecha)

II.- LUGAR Y FECHA DEL ACTA DE REQUERIMIENTO

En *, a *, (Fecha del primer requerimiento)

Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *,

DOY FE:

A.- Que en el día de hoy he sido requerido por Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en * y DNI/NIF * para instar un expediente con finalidad de reanudar el tracto sucesivo de la finca que se dirá.

B.- A dicho objeto el solicitante me ha entregado:

a).- Un escrito en el que consta la descripción literaria de la finca objeto del expediente, el título de propiedad del solicitante, los datos personales del promotor y su domicilio, los datos de la última inscripción de dominio y demás asientos vigentes.

Dicho escrito queda unido a esta matriz.

La finca a la que se refiere este expediente, tal como se describe en el escrito, es la siguiente:

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar el expediente, sin necesidad de remitir todo el escrito.)

b).- Los siguientes documentos:

1).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela (o parcelas catastrales,) que se corresponden con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca objeto del expediente.

2.- Los documentos que acrediten su adquisición, (y en su caso las de los titulares intermedios de los que trae causa) , a saber:

(Se detallarán los documentos pertinentes).

Los documentos anteriores quedan unidos a esta matriz.

C.- Me ha requerido, por tanto, a tramitar el oportuno expediente, ha pedido que solicite anotación preventiva en el Registro de la Propiedad (o ha renunciado a que solicite la anotación preventiva).

D.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle.

ACEPTACION:

Expuesto todo lo anterior, yo, Notario competente para este acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radican la finca (o por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial colindante a aquel en que radica la finca; o por ser Notario hábil para actuar en el territorio correspondiente a uno de los distritos notariales en que radica la finca, o por ser Notario hábil para actuar en territorio colindante al distrito en que radica la finca), estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que ha efectuado, estimando que no concurre causa de denegación de funciones lo HE ACEPTADO por considerarlo legítimo y procedo a iniciar el presente expediente.

Queda extendido en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

Trámites posteriores Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad

El que suscribe, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia, a V:I. indica:

Que por Acta iniciada el día *, y que yo, Notario, he aceptado, Don *, ha solicitado se inicie expediente para la reanudación del tracto sucesivo en los términos de un escrito incorporado al expediente y del que se adjunta su texto.

La solicitud del requirente se basa en lo dispuesto en el art. 208 de la Ley Hipotecaria.

Conforme a la Ley Hipotecaria solicito de V.S. expida y se me remita en, la forma que estime pertinente, certificación de dominio y cargas de la finca objeto de este expediente (datos registrales y en su caso: expresamente se solicita que practique anotación preventiva de la pretensión de reanudación...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA