Expediente notarial de deslinde de fincas

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de expediente notarial de deslinde de fincas.-

 
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Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015.

Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud con los documentos exigidos y el mismo día abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito – en cuyo caso se otorgará además la pertinente escritura – o con el cierre del mismo.

Contenido
  • 1 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
  • 2 EXPEDIENTE DE DESLINDE DE FINCAS
    • 2.1 Inicio del procedimiento
    • 2.2 Trámites posteriores
      • 2.2.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 2.2.2 Diligencia petición al Registro
      • 2.2.3 Diligencia de envío por correo
      • 2.2.4 Diligencia del acuse de recibo
      • 2.2.5 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 2.2.6 Diligencia de Comparecencia
  • 3 Comentario
    • 3.1 Sistema a seguir
    • 3.2 Normas
    • 3.3 La escritura de deslinde
    • 3.4 El fracaso del expediente
    • 3.5 Actuación del Registrador
    • 3.6 Norma especial
  • 4 Legislación citada
  • 5 Jurisprudencia citada
ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO *

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal; considero que, tal como interviene, tiene interés legítimo, capacidad legal y legitimación para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente de deslinde de fincas y DICE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el que proceda, mediante el oportuno expediente, al deslinde previsto en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que constan las circunstancias de la finca (o parte de finca) que se pretende deslindar y de las colindantes afectadas, así como los datos identificativos de los titulares de una y otras, incluidos los catastrales y su domicilio por ser conocido por el promotor (o se expresará si alguno se desconoce) y asimismo en el escrito se detallan los documentos o justificantes que sirvan de fundamento a su pretensión.

La finca que se pretende deslindar, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar, sin necesidad de remitir todo el escrito).

b).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto del expediente y de las colindantes afectadas.

Dichos documentos quedarán unidos al expediente que se iniciará el mismo día de hoy.

III.- Referencia a la situación catastral:

Opción 1).-

Manifiesta el compareciente que la representación gráfica catastral coincide con el deslinde solicitado.

Opción 2).-

Manifiesta el compareciente que la representación gráfica catastral no coincide con el deslinde solicitado, por lo que aporta representación gráfica georreferenciada del mismo, que se unirá asimismo al precitado expediente.

(En todo caso:)

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente.

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento que yo, Notario competente para este acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radican las fincas (o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, o por ser varias las fincas afectadas ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica una de las fincas o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa de denegación de funciones lo ACEPTO por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el mismo día de hoy el oportuno expediente con detalle del desarrollo del mismo y las publicaciones y trámites pertinentes, hasta su conclusión y protocolización una vez ultimado.

Indico al solicitante que el día * del mes de * y a las * hora es el fijado para la comparecencia de todos los interesados en mi Notaria.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente al (a la) compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales y fiscales.

Le leo, por su elección, la presente Acta, advertido/a de su derecho a leerla por sí, del que no usa y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestanquedar enterado/a, la acepta, se ratifica y firma.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del (de la) otorgante.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

EXPEDIENTE DE DESLINDE DE FINCAS Inicio del procedimiento

I.- LUGAR Y FECHA DE PROTOCOLIZACION.

En *, a *. (guardar espacio para completar esta fecha)

II.- LUGAR Y FECHA DEL ACTA DE REQUERIMIENTO

En *, a *, (Fecha del primer requerimiento)

Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *,

DOY FE:

A.- Que en el día de hoy he sido requerido por Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en * y DNI/NIF *; previo examen de su solicitud, he apreciado su capacidad y legitimidad para instar expediente de deslinde de fincas que a continuación se indica.

B.- Términos del requerimiento:

En el requerimiento se ha indicado lo siguiente:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el que proceda, mediante el oportuno expediente, al deslinde previsto en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria.

II.- A dicho objeto me ha entregado:

a).- Un escrito en el que constan las circunstancias de la finca (o parte de finca) que se pretende deslindar y de las colindantes afectadas, así como los datos identificativos de los titulares de una y otras, incluidos los catastrales y su domicilio por ser conocido por el promotor (o se expresará si alguno se desconoce) y asimismo en el escrito se detallan los documentos o justificantes que sirvan de fundamento a su pretensión.

La finca que se pretende deslindar, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

b).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto del expediente y de las colindantes afectadas.

Dichos documentos quedan ahora unidos al presente expediente.

III.- Referencia a la situación catastral:

Opción 1).-

Ha manifestado el compareciente que la representación gráfica catastral coincide con el deslinde solicitado.

Opción 2).-

Ha manifiesta el compareciente que la representación gráfica catastral no coincide con el deslinde solicitado., por lo que ha aportado representación gráfica georreferenciada del mismo, que asimismo queda unido a este expediente.

(En todo caso:)

IV.- En consecuencia, me ha requerido para que tramite el oportuno expediente, y ha solicitado expresamente se practique anotación preventiva en el Registro (o ha renunciado a solicitar la anotación preventiva). He hecho al...

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