Expediente notarial de dominio para inmatricular fincas

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de expediente notarial de dominio para inmatricular una finca

 
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Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015. En el sistema anterior existía el acta complementaria de título público para inmatricular finca; puede verse Acta complementaria de título público para inmatricular una finca iniciada antes de Ley 13/2015, de 24 de junio, de la Reforma de la LH

Para inmatricular una finca hay dos sistemas: el del art. 205 de la LH, que se denomina el doble título, lo que se trata al final en el comentario y

El expediente de dominio que ahora se trata:

Nota: Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud por escrito del titular dominical de la finca y, el mismo día, abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito o se cierre por oposición de tercero.

Contenido
  • 1 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
  • 2 EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACION DE FINCA
    • 2.1 Inicio del procedimiento
    • 2.2 Trámites posteriores
      • 2.2.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 2.2.2 Diligencia petición al Registro
      • 2.2.3 Notificaciones a interesados
      • 2.2.4 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 2.2.5 Otras notificaciones
    • 2.3 Diligencia final del expediente
    • 2.4 Diligencia de oposición
  • 3 Comentario
    • 3.1 Sistema a seguir
    • 3.2 Reglas
    • 3.3 Trámites posteriores
      • 3.3.1 Notificaciones
      • 3.3.2 Actuación de los interesados
      • 3.3.3 Actuación posterior del Notario
      • 3.3.4 Actuación del Registrador
      • 3.3.5 Otras normas a mencionar
    • 3.4 Actuación de los titulares de un derecho real
    • 3.5 Otros medios de inmatriculación
    • 3.6 Normas sobre Montes
    • 3.7 Normas de costas
    • 3.8 TEMA FISCAL
  • 4 Legislación citada
  • 5 Jurisprudencia citada
ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO * .

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal; considero que, tal como interviene, tiene interés legítimo, capacidad legal y legitimación para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente de dominio para inmatricular una finca y DICE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el conseguir, mediante el oportuno expediente de dominio regulado en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, la inmatriculación de la finca que se dirá.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que consta la descripción literaria de la finca que se pretende inmatricular, el título de propiedad del solicitante, los datos personales del promotor y su domicilio. (si hubiere título público constará en el escrito, pero además se exhibirá al Notario con indicación de éste sobre si consta alguna nota del Registro denegando la inmatriculación).

La finca que se pretende inmatricular, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar el expediente, sin necesidad de remitir todo el escrito.)

Asevera el compareciente que la finca descrita no es colindante con un monte demanial ni existen dichos montes en el término municipal de su situación.

b).- Los siguientes documentos:

1).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela (o parcelas catastrales,) que se corresponden con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca cuya inmatriculación se solicita (Si no es coincidente el título y la descripción catastral previamente debe procederse a la rectificación en el Catastro).

2.- Relación de los titulares catastrales de la parcela (o parcelas) y sus colindantes, así como sus respectivos domicilios.

3).- Relación de los datos de que dispone el promotor y sirven para localizar las fincas registrales y parcelas catastrales colindantes; (si procede: y en concreto, el nombre y domicilio de sus propietarios actuales distintos de los recogidos en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, así como los titulares de cargas o gravámenes sobre las mismas.)

(Si procede: Identificación de los derechos constituidos sobre la finca, expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con transcendencia real ejercitadas en relación con la misma, indicando los nombres de los titulares o actores, sus domicilios y cualesquiera otras circunstancias que ayuden a su correcta identificación; en este caso han de requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripción o anotación omitida, presentando a tal fin los títulos necesarios en el Registro).

III.- Situación posesoria de la finca: libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En su caso, se dirán los poseedores de la finca que se pretende inmatricular y el arrendatario de ella, si se trata de vivienda.)

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente, y solicita expresamente se practique anotación preventiva en el Registro (o renuncia a solicitar la anotación preventiva).

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento; yo, Notario competente para este acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica la finca (o por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial colindante a aquel en que radica la finca; o por ser Notario hábil para actuar en el territorio correspondiente a uno de los distritos notariales en que radica la finca, o por ser Notario hábil para actuar en territorio colindante al distrito en que radica la finca) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa de denegación de funciones ACEPTO el requerimiento por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el mismo día de hoy el oportuno expediente con detalle del desarrollo del mismo y los trámites pertinentes, hasta su conclusión y protocolización una vez ultimado.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3. Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy, la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4. Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente al (a la) compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.- Se han hecho las reservas y advertencias legales y fiscales.

Le leo, por su elección, la presente Acta, advertido/a de su derecho a leerla por sí, del que no usa, y, tras hacerle las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiesta quedar enterado/a, la acepta, se ratifica y firma.

Yo, el Notario, doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del (de la) otorgante.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACION DE FINCA Inicio del procedimiento

I.- LUGAR Y FECHA DE PROTOCOLIZACION.

En *, a *. (Se guardará espacio para completar esta fecha)

II.- LUGAR Y FECHA DEL ACTA DE REQUERIMIENTO

En *, a *, (Fecha del primer requerimiento)

Yo, *, Notario del Ilustre Colegio Notarial de *, con residencia en *,

DOY FE:

A.- Que en el día de hoy he sido requerido por Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en * y DNI/NIF * para instar un expediente de dominio con finalidad de inmatricular la finca que se dirá.

B.- A dicho...

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