Demanda de equidad por falta de acuerdo en junta de propietarios (art. 17.4º LPH)

Autor:Alfonso Delgado
RESUMEN

Modelo de solicitud al Juez para que resuelva en equidad ante una falta de acuerdo en la junta de propietarios, según lo dispuesto en el artículo 17.7º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad... (ver resumen completo)

 
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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA

(del lugar en que esté situada la finca)

D. ............................................., propietario de la vivienda (no es necesario que sea el Presidente) número .......................... del edificio sito en calle .................................... número ........................... de .................................. ante el Juzgado de Primera Instancia comparezco y como mejor proceda en Derecho

DIGO:

PRIMERO.- Que soy propietario de la vivienda número ......................... del edificio, sito en la calle ...................... número .................. de .............................. en el cual se halla constituida una Comunidad de Propietarios con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal.

SEGUNDO.- Que dicha Comunidad se rige por la citada ley, por los estatutos y por la adopción de acuerdos en Junta de Propietarios, con sujeción al régimen de mayorías establecido por la LPH.

TERCERO.- Que en fecha .................. se celebró Junta General de Propietarios, debidamente convocada, cuyo orden del día era el siguiente ..............................

CUARTO.- Que, sometido a votación el punto .................................. del orden del día, referente a ........................................................................................., no se pudo alcanzar la mayoría requerida en el art. 17 LPH, siendo el resultado de la votación el siguiente………… Se aporta como documento único, copia del acta de la Junta en la que se produjo dicha votación que, además, refleja que la misma tuvo lugar en la segunda convocatoria de la Junta.

Que, ante esta situación y dada la posibilidad que la LPH me brinda en su artículo 17.4º in fine de acudir al juez para que resuelva en equidad esta cuestión dentro del mes siguiente a la fecha en que la Junta tuvo lugar,

SOLICITO del Juez que tenga por presentada la presente instancia con sus documentos y, tras su examen, cite a los contradictores, a fin de que tras ser oídos éstos, resuelva en equidad la presente cuestión, haciendo expreso pronunciamiento sobre el pago de las costas.

Es justicia que pido en (lugar y fecha)

-Firma del solicitante-

Comentarios: El juicio de equidad es un proceso plenario encuadrado en la jurisdicción contenciosa y no es un arbitraje ni tampoco un expediente de jurisdicción voluntaria, tal y como expresa, entre otras, la SAP de Madrid de 1-6-1998. El art. 17.4º LPH dispone, en su último párrafo, que “cuando la mayoría no se pudiere...

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