Escritura de elevación a público de arrendamiento rústico ( ley 26/2005)

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura por la que se eleva a público un contrato privado de arrendamiento DE FINCA RÚSTICA. Modelo de contrato privado bajo la vigencia de la Ley estatal 26/2005 y reglas fundamentales.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica
  • 3 Comentario
    • 3.1 Ley 83/1980 de 31 de diciembre regulaba los Arrendamientos Rústicos
    • 3.2 Ley de 4 de abril de 1995, sobre Modernización de Explotaciones Agrarias
    • 3.3 LEY de 26 de Noviembre de 2.003, antes de la modificación por Ley 26/2005
    • 3.4 MODIFICACIONES POR LEY 26/2005
    • 3.5 Naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte:

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *).

Y de otra parte,

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *).

Son de nacionalidad y residencia española. (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Vecindad civil *:

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta Escritura de elevación a público de documento privado Y DICEN:

I.- Que el día * los comparecientes otorgaron un contrato de arrendamiento en documento privado y reconocen ser suyas las firmas, se ratifican en su contenido y declaran su voluntad de que quede elevado a público.

II.- En consecuencia me entreguen un ejemplar del mencionado contrato, que a instancia de los comparecientes dejo protocolizado y se eleva a público.

III.- Dejan constancia los comparecientes que el arrendatario es profesional de la agricultura y que el contrato que se eleva a público se rige por la Ley 26/2005,de 30 de noviembre.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3.- Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4.- Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. (Atención, poner en plural, en su caso) Advierto expresamente al compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidar dentro de plazo y de las obligaciones y responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo, por su elección, esta escritura, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestan quedar enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica

Puede formalizarse directamente en escritura o elevarse a público una vez ya firmado.

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA RUSTICA.

En *

REUNIDOS:

De una parte:

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Y DNI/NIF. número *.

Y de otra:

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Y DNI/NIF número *.

Intervienen en nombre e interés propios.

Se reconocen con capacidad para este acto y:

DICEN Y PACTAN:

1).- Don es propietario de la siguiente Finca:

2).- Don * arrienda a Don *, el cual acepta, la finca descrita por el plazo inicial de cinco años y por el precio de * Euros al año.

3).- El contrato empezará a regir el día de hoy. Transcurrido el plazo de vigencia establecido, se prorrogará por sucesivos períodos de cinco años, sin perjuicio de la facultad del arrendador de denegar cualquier prórroga, dando aviso con un año de anticipación mínima respeto de la fecha de finalización del plazo inicial del contrato o de sus prórrogas.

4).-El pago de la renta se hará cada año vencido el día primero * de * de *, de forma que el primer recibo será pagado el primero de * del año 2.00*. La posesión de un recibo de alquiler no presupone el pago de los anteriores.

5).- Se prohíbe especialmente al arrendatario ceder o subarrendar total o parcialmente las fincas arrendadas sin el consentimiento por escrito del arrendador, excepto cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificarán fehacientemente al arrendador la cesión o el subarriendo, en el plazo de 60 días hábiles a partir de su celebración. .

6) Mientras subsista la relación arrendaticia, la renta se podrá rectificar, cada año, según las variaciones que, en más o en menos, experimente el sistema de Índices de Precios de Consumo que elabora el Instituto Nacional de Estadística. Salvo que por disposición legal se establezca alguna limitación o base diferente, servirá de módulo comparativo el Índice general del conjunto nacional total, o el que se le asemeje más, que se aplicará...

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