Escritura de donación de vivienda o metálico a descendientes para la adquisición de primera vivienda en Cantabria

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:NOTARIO
RESUMEN

Modelo de Escritura normal de donación hecha por ascendientes a favor de descendientes de una vivienda o de cantidades en metálico con el destino de adquirir una vivienda en Cantabria.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 COMENTARIO
    • 2.1 Temas fiscales
    • 2.2 Donación de un bien consorcial
    • 2.3 Normas estatales sobre puntos de conexión
    • 2.4 El impuesto sobre incremento del valor de los terrenos urbanos y la donación
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en , *

COMPARECEN:

De una parte, como donante,

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Y de otra, , como donatario:

Su hijo: Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Todos de nacionalidad española; son de vecindad civil común y residentes en el Cantabria.

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para esta escritura de DONACION y EXPONEN:

Opción 1.- Cantidades en metálico:

I.- Que los comparecientes quieren formalizar lo previamente convenido entre ellos, de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES:

PRIMERA.- Don * dona en este acto la cantidad de * Euros a su hijo Don *, quien ACEPTA y la destinará a la adquisición de su primera vivienda en la Comunidad de Cantabria. (O de un terreno para la construcción de su primera vivienda en Cantabria).

La cantidad donada queda identificada de la manera siguiente

Opciones:

-. Cheque bancario del que protocolizo fotocopia que testimonio; en dicho cheque consta el número de la cuenta de cargo con el número que aquí se da por reproducido; manifiesta la parte adquirente que el código de la cuenta de cargo a la cual se aportaron los fondos tiene el número *.

-. Cheque del donante contra la cuenta del mismo con el número que consta en el cheque, del que protocolizo fotocopia que testimonio.

-. Resguardo de transferencia de la cuenta del donante a la del donatario, cuyos números de cuenta resulta del resguardo cuyo original me exhiben y del que protocolizo fotocopia que testimonio.

(Etc.)

Se hace constar que los fondos proceden de la cuenta del donante número *, nutrida con los ingresos de su trabajo personal (especificar cualquier otro origen de los fondos, como una herencia, venta, etc.).(Atención: es una exigencia a cumplir para tener derecho a los beneficios fiscales):

SEGUNDA.- Los gastos de esta Escritura y los impuestos que la graven irán a cargo del donatario.

TERCERA.- Manifiesta el donatario:

a).- Que su patrimonio preexistente no supera la cifra correspondiente al primer tramo de la escala establecida en el artículo 22 de la Ley 29/1987 del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

b).- Que tiene una renta familiar inferior a 4 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual.

c).- Que se compromete a que la vivienda adquirida permanezca en su patrimonio durante los cinco años siguientes a la donación del metálico, e igualmente a que constituya su residencia habitual durante ese mismo periodo, salvo que fallezca en ese plazo o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas.

PETICION FISCAL: Se solicita expresamente la aplicación a la presente donación de los beneficios fiscales previstas en el texto refundido de la Ley de Medidas Fiscales en materia de Tributos cedidos por el Estado.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION.- Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular, y a efectos fiscales, he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidación dentro de plazo y a efectos del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de Naturaleza urbana les informo del plazo de presentación y en general de las responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo, por su elección, esta escritura, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, tras hacerles las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiestan quedar enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

Queda extendida en un total de * folios de papel notarial, el primero con el número * y los demás con los números siguientes en orden correlativo. (o anteriores en orden correlativo).

Y de su contenido, DOY FE.

==

Opción 2.- Donación de Vivienda o terreno:

I.- * es propietario (son propietarios) de la finca siguiente:

URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO *

Cuota de participación en el total inmueble: (si está en PH, y además en este caso referencia a los gastos de comunidad *.

Inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *. Finca *.

TÍTULO: *

Valor: * Euros.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

(Si está en un edificio en régimen de PH se hará referencia a los gastos de comunidad; asimismo a las normas especiales de las viviendas).

(ATENCIÓN: En caso de transmisión o gravamen de una vivienda o en el caso de terreno (rústico o urbano) en el cual haya una vivienda y que, en cualquier de los dos casos, por ser titularidad de uno solo de los cónyuges, concurra únicamente su titular, se indicará: declara el titular de la finca descrita que ésta no es su vivienda familiar. (En las legislaciones donde sea preciso, en caso de transmisión de la finca propiedad de persona soltera, viuda o divorciada debe indicarse que la finca no es la vivienda común con pareja alguna).

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial .

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial .

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

(En ambos casos:) Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.)

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física, la que consta en la certificación catastral indicada y la que resulta de la nota simple del Registro, manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Discrepancias En fincas que estén en régimen de propiedad horizontal no hay obligación notarial de notificar la discrepancia; en los otras fincas si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro se indicará este hecho, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18 de la Ley de Catastro, redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

En realidad son muchos los supuestos y deberá indicarse lo procedente en la escritura: que haya coincidencia de superficie y linderos entre el Catastro, el...

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