Demanda de desahucio por falta de pago de vivienda y reclamación de rentas, sin facultad de enervación

Autor:M. Paz Cano Sallares
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Demanda de desahucio por falta de pago y reclamacion de rentas de vivienda sin facultad de enervacion, en aplicación de los artículos 27 y 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y artículo 220 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 
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AL JUZGADO

D. ., Procuradora de los Tribunales, en nombre y representación de / D. ……, mayor de edad, provisto de DNI ………. Con domicilio en ……………., según designa apud acta que se ha sido formalizada ante el juzgado ….. /escritura de poder que se acompaña para su unión a los autos, y bajo la dirección letrada de ……, Letrado del Ilustre Colegio de Abogados de ……., colegiado/a ., ante el juzgado comparece y como mejor en derecho proceda, DIGO:

Que en la referida representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE RENTAS, frente a ………………, mayor de edad, provisto de ……………… y domicilio a efectos de la presente, el de la vivienda arrendada, sita …………………. que formulo en base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Titulo:

Mi representado es propietario del piso sito en …………..

Se acompaña como documento núm. 1 titulo …

SEGUNDO.- Contrato de Arrendamiento:

En fecha…………., el propietario suscribió contrato de arrendamiento de vivienda con DON ……………

La renta mensual quedó establecida en …………… (………- €), mensuales, pagaderos entre el día 01 y 05 de cada mes, mediante abono en la cuanta bancaria del arrendador, como así consta en la estipulación ………… del contrato aportado.

Asimismo, y de conformidad con la cláusula ………. del contrato de arrendamiento suscrito se acordó que serán de cuenta y cargo del arrendatario los gastos de …………..; debiendo abonar los recibos presentados por el arrendador de tales contratos.

Se adjunta como documento núm 2. contrato de arrendamiento.

TERCERO.- Rentas impagadas y cantidades asimiladas:

Desde el mes de ………, incluido, el arrendatario ha dejado de abonar las rentas correspondientes al piso objeto del procedimiento, a razón de …….-€ Mensuales, lo que totaliza la cantidad de ……………. ( ……. €).

A las rentas debidas se deben incluir varias cantidades asimiladas a renta, derivadas de …………… que han sido giradas a la propiedad, por importe total de ………… ( ……….. €).

Por tanto a la fecha de interposición de la presente demanda, la arrendataria adeuda a mi representada la cantidad de …………. (.……. €), salvo error u omisión, según el siguiente desglose:

(desglose recibos)

Dicha cantidad que se verá incrementada con los nuevos vencimientos, tanto de renta como de cantidades asimiladas durante la tramitación del presente procedimiento y hasta la entrega efectiva del local.

De conformidad con el artículo 220 de enjuiciamiento civil, al tratarse de reclamación de rentas periódicas, se solicita que se incluyan en la resolución (Sentencia, Auto o Decreto, según proceda) las rentas vencidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega efectiva de la posesión de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras el importe de ……….. €, cantidad correspondiente a la última mensualidad reclamada en la presente demanda.

CUARTO.- Enervación:

De conformidad con la vigente ley procedimental NO PROCEDE LA ENERVACIÓN del procedimiento para el supuesto de que el inquilino abonara o consignara judicialmente la cantidad total reclamada, y las que se devenguen hasta la fecha de tal consignación.

(Opción requerimiento previo) En fecha ………….. mi representado requirió de pago al demandado mediante burofax, con acuse de recibo y certificado de contenido que se acompaña como documento nº …. es decir con más de treinta días de antelación a la presentación de la presente demanda y sin que hasta la fecha se haya efectuado el pago de las rentas adeudadas. Todo ello de conformidad con el artículo 22.4 de la L.E.C.

(Opción procedimiento de desahucio previo) En fecha ……………. Se dictó…………….. por el que se enervaba la acción en el procedimiento J. Verbal de desahucio que se siguió ante el juzgado de primera instancia num.…. de los de …………………., bajo el número de autos ………….. instado por mi representado contra D…………………, siendo por tanto el anterior procedimiento de desahucio instado causa para que no sea de aplicación lo...

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