Demanda de desahucio por falta de pago y reclamacion de rentas de vivienda con facultad de enervacion. Adaptadas a la nueva Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

Autor:M. Paz Cano Sallares
Cargo del Autor:Abogada
 
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AL JUZGADO

D. ……………………………, Procurador de los tribunales, en nombre y representación de DON …………………………., según escritura de poder que se acompaña como documento nº 1/ designa apud acta que se otorgara cuando para ello sea requerido, y asistido por el/la Letrado/a del ICA… D……………………………. ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda, DIGO:

Que en la referida representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE RENTAS, frente a DON ………………….mayor de edad, provisto de DNI núm. ………….. y domicilio a efectos de la presente, el de la vivienda arrendada, sita en …………., calle ………………………, que formulo en base a los siguientes,

HECHOS:

PRIMERO.- Titulo: Mi representado es propietario del piso sito en ……………, calle ……………………...

Acredito este hecho con copia de la Escritura………………………….. cuya copia/original se acompaña como Documento nº ….

SEGUNDO.- Contrato d Arrendamiento

En fecha ……………………., el propietario suscribió contrato de arrendamiento con …………………., hoy demandado.

Se adjunta como documento núm. … contrato de arrendamiento.

La renta mensual quedó establecida en ……………. EUROS (…………...- €), mensuales, pagaderos entre el día 01 y 05 de cada mes, como así consta en la estipulación …………………. del contrato aportado.

(OPCION) Asimismo, y de conformidad con la cláusula ………….. del contrato de arrendamiento suscrito se acordó que serán de cuenta y cargo del arrendatario los gastos de consumo de fluido eléctrico, agua y gas; así como la comunidad de propietarios y las basuras.

TERCERO.- Rentas impagadas y cantidades asimiladas.

Desde el mes de ………….., éste incluido, el arrendatario ha dejado de abonar las rentas correspondientes al piso objeto del procedimiento, a razón de 300.-€ Mensuales, lo que totaliza la cantidad de ………...- euros.

(OPCION) A las rentas debidas se deben incluir los gastos de comunidad descritos en el hecho anterior, a razón de …..-€ al mes/trimestre, y resultando pendientes los últimos …….. meses, por un total de ………..-€

Se acompaña como documento nº …. certificado emitido por el administrador de fincas D……..en el que queda reflejado el impago de la misma.

Todo ello supone una deuda total de ………………. (…………...-) EUROS

De conformidad con el artículo 220 de de enjuiciamiento civil, en su nueva redacción tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, al tratarse de reclamación de rentas periódicas, se solicita que se incluyan en la Sentencia, Auto o decreto –según proceda- las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras el importe de …………., cantidad correspondiente a la última mensualidad reclamada en la presente demanda.

CUARTO.- Enervación.

De conformidad con la vigente ley procedimental PROCEDERA LA ENERVACIÓN del procedimiento en el supuesto de que el inquilino abone o consignara -notarial o judicialmente- la cantidad total reclamada y las que se devenguen hasta la fecha de tal consignación de conformidad con lo establecido en el artículo 22 de la L.E.C. en relación con el artículo 440.3 del mismo cuerpo legal, siempre que dicho pago o, en su caso, consignación se formalice en el plazo de DIEZ DIAS.

QUINTO.- Cuantía del procedimiento:

En cuanto a la cuantía del procedimiento de desahucio, la renta anual asciende en la actualidad …………..- euros, de conformidad con la regla 2 del artículo 252 de la L.E.C.

(OPCIONAL) SEXTO.- Desalojo voluntario y condonación de la deuda.

Esta representación anuncia el compromiso de condonar a la demandada el pago de la totalidad de las cantidades adeudadas y las costas, siempre y cuando la demandada proceda al desalojo voluntario de la vivienda arrendada en el plazo de QUINCE días naturales a contar desde el día de la notificación de la presente demanda, de conformidad con el artículo 437,3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

(OPCIONAL) SEPTIMO.- Arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad.

En arrendamiento objeto del presente procedimiento se halla inscrito en el Registro de la Propiedad de Barcelona num. ………………………………… de conformidad con lo acordado en la CLAUSULA………. del contrato, en la que además se estipula la resolución del arrendamiento por la falta de pago de la renta debiéndose, en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador.

Es por ello que la resolución contractual tendrá lugar de pleno derecho una vez se haya requerido judicialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, si éste contesta al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su redacción modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio.

Se acompaña como documento num.………… Copia simple de la inscripción registral.

A los efectos señalados en el apartado 3 del artículo 549 de la LEC interesamos se proceda por vía de ejecución al lanzamiento y desalojo de la vivienda arrendada, en la fecha y hora fijadas por el juzgado y, subsidiariamente, en un plazo máximo de 15 días desde la finalización del periodo voluntario de desalojo.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la LEC, debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de ………………….. que por reparto corresponda, al radicar la finca objeto del presente procedimiento en este partido judicial.

II. Capacidad procesal. Son capaces ambas partes, de conformidad con lo prevenido en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado/a, ambos en ejercicio, representación que queda documentada como Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

En cuanto a la designación de profesionales, y para el supuesto de solicitarlo la parte demandada, se estará a lo preceptuado en los artículos 32 y 33 de la L.E.C., debiéndose expresar en la citación que deberá instar el reconocimiento de asistencia jurídica gratuita o la designación de abogado y procurador de oficio, en el plazo de tres días desde su citación.

IV. Legitimación: Tiene la activa mi representado/a, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, al ser propietario/a de la vivienda arrendada.

Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de las mensualidades...

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