Demanda de impugnación de transmisión de vivienda (artículo 53 de la LAU 1964)

Autor:vLex
RESUMEN

En caso de transmisión de la vivienda, el arrendatario que no hubiere ejercitado el derecho de tanteo o retracto, podrá impugnar la transmisión efectuada si: 1) el adquirente por actos inter vivos ha enajenado como fincas independientes una finca urbana compuesta de pisos antes que hubieran transcurrido cuatro años desde dicha adquisición. 2) el precio de la transmisión excede de la capitalizació... (ver resumen completo)

 
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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ………………

Don/Doña……………………………..., Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de Don/Doña………………………………………, con DNI …………….. y domicilio a efectos de notificaciones en …………………………………………, en virtud de poder para pleitos cuya copia acompaño para su unión a los autos mediante testimonio bastante, con ruego de devolución de la copia autorizada por necesitarla a otros usos [o mediante designación “apud acta”, que se concretará el día que este Juzgado determine]; bajo la dirección letrada de Don/Doña……………………………..., colegiado/a número …………………... del Iltre. Colegio de Abogados de ………………………., ante el Juzgado comparezco y como mejor en Derecho proceda,

DIGO

Que, en virtud del artículo 53 del Decreto 4104/1964, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 1964), interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO PARA LA IMPUGNACIÓN DE TRANSMISIÓN DE VIVIENDA contra Don/Doña………………………… [el adquirente], con DNI ……………. y domicilio en …………………. en base a los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante suscribió contrato de arrendamiento de la finca sita en ……………….. con Don/Doña……………… en fecha ……………..; vivienda que sigue arrendada en la actualidad. Adjuntamos como documento número ….. el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes.

La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de ………………, Folio ….., Tomo ……, Libro ….. Se adjunta a la demanda certificación registral como documento número ……

SEGUNDO.- Don/Doña………………. adquirió la vivienda en fecha ……………, mediante ……………….. [indique el negocio jurídico mediante el cual se transmitió la finca, haciendo referencia a todos los aspectos posibles: si existe escritura pública, ante qué Notario se formalizó el negocio, etc]

TERCERO.- En fecha ……………. esta parte tuvo conocimiento, por parte del demandado, de la adquisición de la finca mediante comunicación en la que constan las condiciones de la transmisión, a efectos de que Don/Doña……………….. ejercitara su derecho de retracto de acuerdo con lo que dispone el artículo 48 de la LAU 1964. Adjuntamos como documento número ….. dicha notificación.

Mi mandante no ha ejercitado ni tiene previsto ejercitar su derecho de retracto.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN. Es competente este Juzgado de Primera Instancia en virtud del artículo 52.1, apartado 7, de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que determina que deben conocer de...

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