Demanda en ejercicio de opción de compra con solicitud de anotación preventiva de demanda

Autor:Barbara Ariño
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Modelo de demanda solicitando el cumplimiento del contrato de opción de compra celebrado entre las partes con adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de demanda.

 
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La anotación preventiva de demanda se solicita al objeto de asegurar el resultado de la sentencia estimatoria que eventualmente se dicte y advertir a terceros de la pendencia del proceso sobre el bien registrado

Formulario:

AL JUZGADO

Don/Doña __________, Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D. ______, mayor de edad, provisto de D.N.I. ______ y con domicilio en _______, según acredito mediante escritura de poder para pleitos que acompaño para su unión a los autos por copia certificada con devolución del original, por necesitarlo para otros menesteres, [en caso de no aportar poder para pleitos, indicar: «según designa apud acta que se efectuará ante el Secretario de este Juzgado tan pronto se nos requiera para ello»], ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento, interpongo demanda de juicio ordinario contra D. _________, provisto de DNI número ____________ y con domicilio en _____________con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho,

HECHOS

PRIMERO.- Titularidad dominical del demandado sobre la finca radicada en _____

El demandado D. ____ es propietario, en pleno dominio, del siguiente bien inmueble radicado en la población de_____, cuya descripción registral seguidamente se transcribe:

“_______________________” [Transcribir descripción registral del inmueble]

Dicha finca se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de _____, en el Tomo ____, Libro _____, Folio ____, obrante como finca registral número ____.

Le pertenece en propiedad al demandado por adjudicación documentada en escritura de _____, otorgada por el Notario de _____, don ____, en fecha _____, bajo el número _____ de su protocolo.

Se acompaña como Documento número 1 certificación expedida por el Registro de la Propiedad número ____ de ____ acreditativa de la titularidad dominical del demandado sobre la referida finca.

SEGUNDO.- El contrato de opción de compra de fecha _____

En fecha ____ ambas partes litigantes suscribieron un contrato de opción de compra en virtud del cual el demandado concedió a mi mandante el derecho a optar sobre la celebración de la compraventa de la finca descrita en el expositivo anterior a cambio de un precio de _____ Euros que fue entregado en ese mismo acto.

Se acompaña como Documento número 2 el mencionado contrato de opción de compra de fecha _____.

Como es de ver en el anterior documento, el precio de la compraventa se fijó en la suma de ______ Euros, importe éste que debía ser satisfecho en el acto de la escritura pública de compraventa que debía otorgarse en un plazo de ___ días desde que el optante ejercitase su derecho de opción.

TERCERO.- Incumplimiento del demandado de la obligación de otorgar escritura pública de compraventa

En fecha ____ mi representado remitió al demandado D. ____ una comunicación por medio de la cual le notificaba su decisión de ejercitar el derecho de opción de compra concedido, así como le requería a fin de que se procediera a la formalización de la correspondiente escritura pública de compraventa en el plazo convenido.

Para justificar lo anterior, se aporta como Documento número 3 burofax de fecha _____ así como comprobante de su recepción por el demandado.

Sin embargo, a pesar de haber recibido la...

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