Demanda de impugnación directa de la calificación negativa del registrador de la propiedad

Autor:Barbara Ariño
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Modelo de demanda impugnando la calificación negativa del registrador de la propiedad.

 
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Este proceso tiene únicamente por objeto el control de la legalidad registral de los concretos defectos en que se basa la negativa, estando excluida del mismo toda discusión acerca de la validez del negocio o acto jurídico subyacente, que habrá de ser hecha valer en el procedimiento declarativo ordinario correspondiente–SAP Baleares 475/2010, de 30 de noviembre-. Se trata, pues, de analizar si, de acuerdo con la legislación aplicable, concurren o no los defectos por los que la calificación registral ha sido negativa – SAP Almería 161/08, de 16 de octubre-.

AL JUZGADO

Don/Doña __________, Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D. ______, mayor de edad, provisto de D.N.I. ______ y con domicilio en _______, según acredito mediante escritura de poder para pleitos que acompaño para su unión a los autos por copia certificada con devolución del original, por necesitarlo para otros menesteres, [en caso de no aportar poder para pleitos, indicar: «según designa apud acta que se efectuará ante el Secretario de este Juzgado tan pronto se nos requiera para ello»], ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento, formulo demanda de juicio verbal sobre IMPUGNACION DE LA CALIFICACIÓN NEGATIVA del Registrador de la Propiedad de _____ al amparo de lo dispuesto en el artículo 328 de la Ley Hipotecaria, demanda que interpongo contra el mencionado Registrador de la Propiedad de ______ con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho,

HECHOS

PRIMERO.- Con fecha ____ se presentó en el Registro de la Propiedad nº __ de ______, ______ [Indicar el título presentado al Registro para su inscripción], al objeto que se procediera su inscripción.

Se aporta como Documento número 1 _____ [Aportar el título que fue presentado para su inscripción].

SEGUNDO.- El Sr. Registrador de la Propiedad denegó la inscripción solicitada efectuando una calificación negativa por considerar que _____ [Indicar los defectos por los cuales el Registrador denegó la inscripción]

Se acompaña señalado de Documento número 2 la correspondiente resolución dictada por el Registrador de la Propiedad por medio de la cual se denegó la inscripción.

TERCERO.-A pesar de la calificación negativa del registrador, esta parte considera que no procede denegar la referida inscripción por las razones que seguidamente se indican: ______ [Exponer los motivos por los cuales se considera que la calificación no tendría que haber sido negativa]

A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

  1. Competencia

    Es competente el Juzgado de 1ª Instancia de _____ en virtud de lo dispuesto en el artículo 328 de la Ley Hipotecaria, por ser el correspondiente al de la capital de provincial en que radica la finca.

  2. Capacidad

    De conformidad con lo dispuesto en el artículo 6.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, mi representado tiene capacidad para ser parte por ser persona...

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