Demanda de impugnación directa de la calificación negativa del registrador de la propiedad

AutorBarbara Ariño
Cargo del AutorAbogada
Actualizado aJulio 2014

Atención: Este formulario está siendo revisado teniendo en cuenta el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, por el que se aprueban medidas urgentes para la ejecución del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia en materia de servicio público de justicia, función pública, régimen local y mecenazgo cuya entrada en vigor está prevista para el 20 de marzo de 2024.

Este proceso tiene únicamente por objeto el control de la legalidad registral de los concretos defectos en que se basa la negativa, estando excluida del mismo toda discusión acerca de la validez del negocio o acto jurídico subyacente, que habrá de ser hecha valer en el procedimiento declarativo ordinario correspondiente–SAP Baleares 475/2010, de 30 de noviembre-. Se trata, pues, de analizar si, de acuerdo con la legislación aplicable, concurren o no los defectos por los que la calificación registral ha sido negativa – SAP Almería 161/08, de 16 de octubre-.


AL JUZGADO

Don/Doña __________, Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D. ______, mayor de edad, provisto de D.N.I. ______ y con domicilio en _______, según acredito mediante escritura de poder para pleitos que acompaño para su unión a los autos por copia certificada con devolución del original, por necesitarlo para otros menesteres, [en caso de no aportar poder para pleitos, indicar: «según designa apud acta que se efectuará ante el Secretario de este Juzgado tan pronto se nos requiera para ello»], ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda DIGO:

Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento, formulo demanda de juicio verbal sobre IMPUGNACIÓN DE LA CALIFICACIÓN NEGATIVA del Registrador de la Propiedad de _____ al amparo de lo dispuesto en el artículo 328 de la Ley Hipotecaria, demanda que interpongo contra el mencionado Registrador de la Propiedad de ______ con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho,

HECHOS

PRIMERO.- Con fecha ____ se presentó en el Registro de la Propiedad nº __ de ______, ______ [Indicar el título presentado al Registro para su inscripción], al objeto que se procediera su inscripción.

Se aporta como Documento número 1 _____ [Aportar el título que fue presentado para su inscripción].

SEGUNDO.- El Sr. Registrador de la Propiedad denegó la inscripción solicitada efectuando una calificación negativa por considerar que _____ [Indicar los defectos por los cuales el Registrador denegó la inscripción]

Se acompaña señalado de Documento número 2 la correspondiente resolución dictada por el Registrador de la Propiedad por medio de la cual se denegó la inscripción.

TERCERO.- A pesar de la calificación negativa del registrador, esta parte considera que no procede denegar la referida inscripción por las razones que seguidamente se indican...

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