Demanda de resolución de arrendamiento (de vivienda o de local) por vicios ocultos

D./Dª. _____________________, Procurador de los Tribunales, y de D./Dª. ________________, según acredito con la copia de escritura de poder otorgada al efecto que acompaño, ante el Juzgado comparezco bajo la dirección letrada de D./Dª. _________________, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO sobre extinción de contrato de arrendamiento [de vivienda/para uso distinto de vivienda], contra D./Dª. ______________, con  domicilio en _________________, con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho

PRIMERO.- [EXPONER RELACIÓN CONTRACTUAL y adjuntar copia del contrato] 

SEGUNDO.- Una vez ocupado el inmueble objeto de este contrato, se observó que el mismo no era apto para el fin para el que fue alquilado pues en el citado inmueble ____________.

[Exponer vicios ocultos]

Todo ello queda acreditado mediante el amplio reportaje fotográfico/prueba pericial/informe técnico que acompañamos a la presente demanda como documento número __. 

TERCERO.- Tal y como hemos acreditado, el inmueble arrendado no cumple con lo acordado en el contrato suscrito entre las partes, lo que el contrato debe ser resuelto. 

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes 

PRIMERO.- CAPACIDAD DE LAS PARTES: La ostentan tanto la demandante como los demandados en virtud de lo establecido en los artículos 6 y 7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

SEGUNDO.- COMPETENCIA: Tiene la competencia objetiva y funcional el Juzgado de Primera Instancia, que por turno de reparto corresponda y territorial, por hallarse el inmueble objeto de esta Litis en la localidad de este Juzgado

TERCERO.- PROCEDIMIENTO: El juicio ordinario según el art. 249.6 de la LEC:

“6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia”.

CUARTO.- LEGITIMACIÓN.- Mi mandante está legitimada activamente y los demandados están legitimados pasivamente tal y como acreditamos en nuestro escrito de demanda

QUINTO.- CUANTÍA: La cuantía de este litigio es de ______ euros.

SEXTO.- COSTAS: Conforme al art. 394 LEC, las costas procesales han de imponerse a la parte demandada.

Por lo expuesto,

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