Declaració d'obra nova antiga sense llicència
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Marzo 2024 |
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
Model d'escripturaNÚMERO
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIXEN:
(Exemple) Els consorts, casats en règim supletori legal de separació de béns vigent a Catalunya, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF vigents, números * i *.
De veïnatge civil català.
Intervenen en nom propi.
Els identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pels seus expressats Documents Nacionals d'Identitat, els números de la qual coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.
(Judici notarial: opcions)
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA NOVA i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat per a l'atorgament d'aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA NOVA i EXPOSEN:
- Al meu judici els senyors compareixents tenen legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d’aquesta Escriptura que qualifico de DECLARACIÓ D'OBRA NOVA i EXPOSEN:
I.- Que són propietaris, per iguals parts indivises, de la següent finca:
URBANA: ....
Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció *ª.
TÍTOL: Compra a *, en escriptura formalitzada el dia *..., davant del Notari de *, Sr. *.
REFERÈNCIA CADASTRAL:
OPCIONS:-
1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:
La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008 [j 1] i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.
2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:
La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) [j 2] i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.
3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.
(Possibilitats:)
a): No té encara referència cadastral concreta.
b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el Notari, en forma telemàtica.
(En totes dues possibilitats i a continuació):
Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.
COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:
Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.
(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).
(És possible, cap segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.
És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).
II.- Declaren els compareixents que, sobre part de la finca descrita, amb despeses a càrrec seu i per meitat, amb els permisos i llicències corresponents, fa * anys han construït el següent:
Edificació, situada a *. Es compon de *.
Es valora l'obra que es declara en * euros.
Identificació de la porció de sòl ocupada: la porció de terreny ocupada s'acredita mitjançant certificació del tècnic Sr. *, la firma del qual legitimo; en aquesta certificació, que deixo unida a aquesta matriu, consten les coordenades de referenciació geogràfica. (Si ja consta al cadastre: mitjançant la digitalització enviada pel Cadastre de la parcel·la cadastral.)
III.- REQUISITS LEGALS:
.- CERTIFICAT DEL TÈCNIC.-
Acrediten l'antiguitat de l'edificació amb certificat, que protocol·litzo, expedit per l'arquitecte Sr. *, la firma del qual legitimo i està degudament visat (o amb el certificat cadastral abans esmentada, que descriu l'edificació i indica la seva antiguitat).
-. GARANTIES I CERTIFICATS.-
Manifesten els compareixents que, encara que el destí principal de l'immoble és el d'habitatge, en atenció a la data del seu acabament, tal com resulta del certificat incorporat, d'acord amb el que disposen les DT 1a i 4a i DA 2a i l'article 19 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre d'ordenació de l'edificació, no és exigible la constitució de garanties ni el certificat d’eficiència energètica.
(Un altre requisit si s'entén que és aplicable: certificat de l'Ajuntament que acrediti si l'edifici està o no està fora d'ordenació. Veure comentari).
IV.-Els compareixents sol·liciten que s'inscrigui a favor seu i per meitats indivises l'obra nova declarada en el Registre de la Propietat, amb la següent nova i total descripció:
Porció de terreny en terme de *, de superfície *. Al seu interior, ocupant part de la seva superfície, existeix una edificació que es compon de *.
ADVERTÈNCIA:
-. Si la finca limita amb carretera o camí públic, es dirà: Informo els compareixents que en cas que la finca pugui estar afectada per una servitud d'ús públic, s'ha d'aportar el pertinent certificat.
-. Si es tracta d'obra nova en zona marítimo-terrestre es dirà: «Informo els compareixents que si la finca estigués afecta per la zona de servitud de protecció del domini públic marítim-terrestre, caldrà aportar el corresponent certificat».
COMUNICACIÓ AL CADASTRE:
En tractar-se d'una modificació d'entitat hipotecària, jo, el Notari, practicaré la comunicació prevista a l'art. 47 de la Llei del Cadastre.
COMUNICACIÓ AL REGISTRE DE LA PROPIETAT:
Possibilitat 1.- Per expressa indicació de la part atorgant, i d'acord amb l'article 196 del Reglament notarial, procediré a la presentació telemàtica i amb firma electrònica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat corresponent. (Indiqueu si el presentador és el mateix Notari, el mateix interessat o un gestor, etc.)
Possibilitat 2.- Per expressa indicació de la part atorgant, previs els oportuns advertiments, no procediré a la presentació telemàtica d'aquesta escriptura al Registre de la Propietat, ni a la presentació per telefax, d'acord amb el que disposa...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba