Contrato de constitución de censo enfitéutico

RESUMEN

Modelo de contrato de constitución de censo enfitéutico en virtud del cual una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio (art. 1605 ... (ver resumen completo)

 
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En ____________, a __ de ________ de 20__.

REUNIDOS

De una parte,

D./Dª. ___________________, mayor de edad, vecino de la localidad de _________, con domicilio en __________________, y DNI núm. ____________, en su calidad de CENSATARIO o ENFITEUTA.

De otra parte,

D./Dª. ___________________, mayor de edad, vecino de la localidad de _________, con domicilio en __________________, y DNI núm. ____________, en su calidad de CENSUALISTA O DUEÑO DIRECTO.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre e interés, reconociéndose mutua y recíprocamente plena capacidad para contratar y obligarse, otorgan el presente CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE CENSO ENFITÉUTICO y, en su virtud,

EXPONEN

I.- Que el censualista es propietario de la finca sita en ___________, en virtud de Escritura Pública de compraventa otorgada en fecha _____, ante el Notario D./Dª __________, bajo núm de protocolo ____.

II.- Que el destino principal de la finca descrita es el siguiente: ____________.

III.- Que el censualista declara estar la finca libre de cargas, arrendamientos y gravámenes, y al corriente de pago en impuestos.

IV.- Que ambas partes han convenido la constitución de un censo enfitéutico, que se regirá por los siguientes

PACTOS

PRIMERO.- OBJETO DEL CONTRATO

El censualista constituye censo enfitéutico sobre la finca descrita, cediendo su dominio útil al censatario y reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento del dominio.

SEGUNDO.- VALOR DE TASACIÓN DE LA FINCA

Se tasa la finca descrita por valor de ______ euros.

TERCERO.- ENTREGA DE LA FINCA

El censatario toma posesión de la finca mediante la entrega de llaves por el censualista, declarando conocer el estado en el que se encuentra y recibiéndola a su entera satisfacción.

CUARTO.- PRECIO

Se establece una pensión anual de _____ euros, pagaderos por años vencidos y siendo la forma de pago la siguiente: __________.

QUINTO.- DERECHOS DEL CENSATARIO

En virtud del presente contrato, el censatario hará suyos los frutos de la finca y sus accesiones, teniendo los mismos derechos que corresponderían al propietario en los tesoros y minas que se descubran en la finca.

El censatario podrá disponer del predio enfitéutico y de sus acciones por actos inter vivos y de última voluntad, dejando a salvo los derechos del dueño directo.

Asimismo, el enfiteuta podrá donar o permutar libremente la finca poniéndolo en conocimiento del dueño directo.

SEXTO.-...

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