Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias

Autor:Soraya Callejo Carrión
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente (arts. 1445 a 1505 y 1507 a 1525 del Código Civil). Es un contrato consensual pues se perfecciona por el mero acuerdo de las partes, exceptuando la venta de bienes muebles a plazos, que se configura por la Ley 28/1998, ... (ver resumen completo)

 
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En __________, a __ de _______ de 20__.

REUNIDOS

De una parte, D./Dª. ………, mayor de edad, casado/a, en régimen de gananciales, con nº de DNI……….., vecino de……..provincia de………….., en adelante PARTE COMPRADORA.

De otra parte, D./Dª. ……… de edad, casado/a, en régimen de gananciales, con nº de DNI……….., vecino de……..provincia de………….., en adelante PARTE VENDEDORA.

ACTÚAN

Ambos en su propio nombre y derecho, en el ejercicio de su libre voluntad y reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato, asumiendo las obligaciones y derechos que del mismo dimanan, y

EXPONEN

I.- Que D./Dª. ……… (PARTE VENDEDORA), es propietario/a de la finca urbana sita en la calle …….. de …………

Dicha finca tiene una superficie de …… y tiene la siguiente descripción registral: …………..

II.- Fue adquirida por [herencia, compra, permuta…] mediante escritura pública otorgada ante el Notario de ………, D./Dª. ………., el día ………, con el número de su protocolo, quedando inscrita en el Registro de la Propiedad nº……. .de ……………, al Tomo ….., Libro ……, Folio …..., sección …….., siendo su referencia catastral ………….…..

III.- La citada finca se encuentra libre de cargas y gravámenes de todo tipo, tal y como consta en la nota del Registro de la Propiedad que se adjunta con el presente contrato. Asimismo, el VENDEDOR manifiesta estar al corriente en el pago de gastos y tributos de toda clase, incluidos los gastos de comunidad.

IV.- Que D./Dª. ……… (PARTE COMPRADORA), está interesado en adquirir y el VENDEDOR en transmitir, por el precio y condiciones que se pactan en el presente contrato, la finca descrita anteriormente, libre de cargas y gravámenes de todo tipo, y al corriente en el pago de impuestos, tributos y gastos de cualquier índole.

Que estando de acuerdo las partes sobre la transmisión, por medio del presente

ACUERDAN

PRIMERO.- Ambas partes fijan y aceptan como precio del inmueble, objeto de esta compraventa, la cantidad de ……… [en letra y número] euros.

SEGUNDO.- La PARTE COMPRADORA satisface en este acto a la PARTE VENDEDORA la cantidad de ………… .euros, mediante [dinero en efectivo, cheque bancario, cheque nominativo, cheque conformado ….] que lo recibe en concepto de ARRAS CONFIRMATORIAS por la compra de la finca registral……, descrita en este mismo contrato, que no otorgan la facultad de desistir del presente contrato, sino que simplemente confirmatorias, prueba de la realización del presente contrato y adelanto del precio pactado.

T...

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