Contrato de compraventa de bien tras venta extrajudicial para elevar a escritura pública

Autor:Federic Adán Domenech
RESUMEN

Modelo de formulario para formalizar una compraventa a favor del acreedor finalizado el proceso de compraventa extrajudicial y una vez manifestada su voluntad de adjudicarse el inmueble. Artículo 236 del Reglamento Hipotecario.

 
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REUNIDOS

De una parte: ________, y de otra parte: ________

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento y firma del contrato de compraventa, y

EXPONEN

Primero.- Título de propiedad: Que [datos del propietario del bien] es propietario de las siguientes fincas: [concreción de las fincas], tal y como consta por adquisición formalizadas en escrituras públicas realizadas ante el Notario xxx, el dia xxxxx.

Segundo.- Fincas objeto del contrato: Las fincas objeto de la venta extrajudicial se concretan en las siguientes [determinar fincas]:

Por ejemplo:

A.- URBANA O MODALIDAD DE BIEN.- Poner descripción que figura en el Registro.

B.- URBANA O MODALIDAD DE BIEN.- Poner descripción que figura en el Registro

Tercero.- Inscripción: Las fincas se encuentran inscritas en el Registro de la Propiedad de _______, Tomo _______, libro _______, folio _______, finca número _______.

Cuarto.- Cargas: Sobre las fincas descritas existen los siguientes gravámenes, que constan en las notas simples informativas [describir cargas si existen].

Quinto.- Arrendamientos: Las fincas se encuentran libre de ocupantes [de lo contrario, indicarlo].

Sexto.- Causa de la adjudicación: Las fincas descritas fueron hipotecadas mediante escritura otorgada ante el Notario xxxxx, el día xxxxx, bajo el número de protocolo _______, a favor de la entidad _______, como garantía de un préstamo por importe de _______ [consignación importe].

Séptimo.- Valor asegurado: La finca descrita responde de xxxxx euros de capital; de hasta un máximo de _______ euros de intereses ordinarios; de hasta un máximo de _______ euros de intereses de demora; de _______ euros de gastos y costas judiciales; y de _______ euros de gastos extrajudiciales.

Si existe más de una finca, concretar cuál es el importe por el que responde cada una de las fincas.

Octavo.- Valor Tasación: La finca resulta tasada para subasta con el siguiente valor xxxxx euros [poner cantidad].

Si existe más de una finca, concretar cuál es el importe de tasación de cada una de ellas.

Noveno.- Consignación de la cláusula de venta extrajudicial: En la cláusula xxxxx de la escritura de constitución de la hipoteca, se estipuló que en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, se procedería a la venta extrajudicial ante Notario de los bienes hipotecados, conforme a las normas de aplicación del Reglamento Hipotecario.

Con esta finalidad, y conforme al artículo 234 del Reglamento Hipotecario se hizo...

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