Contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre

Autor:M. Paz Cano Sallares
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

 
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En ...........................

REUNIDOS:

De una parte, .................... (en adelante el Arrendador).

Y de otra parte, ....................(en adelante el Arrendatario).

Los comparecientes actúan en su propio nombre e interés y, reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para obligarse y contratar, suscriben el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, y,

EXPONEN:

  1. Que D..................... es propietaria de la siguiente vivienda sita en la ciudad de ...............:

    descripción:

    La vivienda ha sido visitada y la arrendataria conoce su estado y características que expresamente acepta.

  2. Que es interés de D................ en su condición de arrendador y D................... en su condición de arrendataria, suscribir el presente contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en base a las siguientes,

    CLÁUSULAS:

    1ª. - OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

    Lo constituye la vivienda........................

    Referencia catastral nº ............

    CÉDULA HABITABILIDAD .................

    CERTIFICADO ENERGÉTICO .................

    Quedan expresamente excluidos del arrendamiento el vestíbulo, la escalera, la fachada y el terrado de la finca.

    Se adjunta copia de la Cédula de habitabilidad y del certificado energético como anexo I al contrato.

    La vivienda se arrenda exclusivamente en calidad de vivienda habitual del arrendatario.

    2ª. - PLAZO

    El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO desde el día de la fecha.

    Llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

    Si el arrendatario desistiera del contrato antes de los seis meses de obligado cumplimiento, estará obligado al pago de la renta mensual por todos los meses que resten por cumplir de dicho plazo.

    Una vez prorrogado el contrato, si el arrendatario desistiera antes de la finalización de cualquiera de sus prórrogas, vendrá obligado al pago de una mensualidad de la renta en vigor.

    [OPCIÓN- Persona física] Conforme a lo establecido en el art. 9.3 L.A.U. se pacta expresamente que, una vez transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador podrá resolver el mismo si tuviere la necesidad de ocuparla antes del transcurso de los cinco años, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en segundo grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge, en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

    En este supuesto el arrendador deberá comunicar al arrendatario la necesidad de la vivienda arrendada y la causa de la misma, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

    3ª. - RENTA

    3.1. DETERMINACIÓN

    Para la determinación de la renta de la vivienda se han tomado en cuenta las disposiciones de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, al estar la vivienda arrendada en un área declarada con mercado de vivienda tenso.

    El precio de referencia en esta fecha resulta de ........€ mensuales, como se recoge en el documento generado por el sistema de indexación de los precios de alquiler, que se deja unido a este contrato, quedando informado el arrendatario quien en prueba de conformidad lo suscribe.

    http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/

    [OPCIÓN incrementos sobre el régimen-no acumulables] Al amparo de lo dispuesto en su art. (7.3 cuando en el último año haya ejecutado obras, mejoras energéticas... o 7.4 por características específicas de la vivienda máximo 5% atendiendo al contenido del apartado 7.5, según proceda) de la Ley 11/2020 del Parlament, las partes acuerdan el incremento del ..% del precio de referencia, por la concurrencia de características específicas, en particular ..............., resultando la renta de la vivienda en ...........€ mensuales.

    De todo ello resulta que la renta total a satisfacer por la parte arrendataria asciende a .........€ mensuales (....................... euros).

    [OPCIÓN: Si el contrato viene determinado por la renta de un contrato anterior] Se deja constancia que la renta total satisfecha por el inquilino anterior era de ..........€ mensuales, en virtud de contrato de arrendamiento de fecha ........... (registro de fianza nº ........).

    3.2. PAGO

    El Arrendatario deberá satisfacer la renta, aumentos, incrementos legales, gastos y servicios y cuantas demás cantidades resulten a su cargo, por mensualidades anticipadas, dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta:...................... de la que...

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