Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento
    • 2.2 Normas
      • 2.2.1 La duración mínima
      • 2.2.2 Prórroga del contrato
      • 2.2.3 La subrogación
      • 2.2.4 Contrato por tiempo indefinido. Fijación de plazo
      • 2.2.5 Modalidad especial de pago de la renta
      • 2.2.6 Enajenación de la finca arrendada
      • 2.2.7 Inscripción
      • 2.2.8 Cancelación de los arrendamientos
    • 2.3 Reducción de aranceles
    • 2.4 Arrendamientos no admisibles
    • 2.5 Otros puntos
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECEN:

De una parte:

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *)

Y de otra parte,

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de *)

Son de nacionalidad y residencia española. (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Vecindad civil *:

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los números de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta Escritura de arrendamiento de vivienda y EXPONEN:

I.- Que Don/ña * es propietario/a (son propietarios, la sociedad es propietaria, etc. ) de la siguiente Finca:

URBANA: *. (o Rústica)

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: *.

Situación arrendaticia: Libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En caso contrario puede verse situación del arrendatario en los formularios que hace referencia a finca arrendada, rústica o urbana, tales como:

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física, la que consta en la certificación catastral indicada y la que resulta de la nota simple del Registro, manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Discrepancias En fincas que estén en régimen de propiedad horizontal no hay obligación notarial de notificar la discrepancia; en los otras fincas si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro se indicará este hecho, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18, Ley de Catastro, redacción dada por la Ley 13/2015 de 24 de junio de reforma de la Ley Hipotecaria.

En realidad son muchos los supuestos y deberá indicarse lo procedente en la escritura: que haya coincidencia de superficie y linderos entre el Catastro, el Registro y la realidad y ya conste en el Registro la coordinación gráfica o que no conste (y podrá solicitarse o no); que no concuerde la superficie catastral y/o los linderos con la realidad y lo que consta en el Registro, conociéndose o desconociéndose cual es lo real, por lo que en este último caso no puede iniciarse ya el procedimiento pertinente para obtener la concordancia; si la real es la catastral y hay una diferencia de superficie inferior al 10%y se conoce la real puede solicitarse la mayor cabida al amparo del art. 201.3 de la LH, pero si supera el 10% deberá informarse a los otorgantes del procedimiento del art. 201.1 de la LH (que podrán iniciar seguidamente o no hacerlo); si la superficie real es la registral y no la catastral se advertirá a los interesados del procedimiento de rectificación previsto en el art. 18.2. del Texto Refundido de la Ley del Catastro; finalmente si la diferencia de superficie es inferior al 5% cabe pedir la mayor cabida y simplemente se comunica al Catastro esta rectificación.)

(ATENCION: Si lo arrendado es parte de una finca, deberá describirse el objeto del arrendamiento con todo detalle, linderos perimetrales, superficie y unirse a la matiz plano, describiendo después la finca inscrita de la que forme parte).

II.- Que formalizan lo ya previamente convenido entre ellos y en consecuencia, Don *, ARRIENDA en este acto a Don * la finca descrita en el apartado I.

Don * (arrendatario), ACEPTA y en tal concepto recibe la finca descrita y con sujeción a los siguientes ESTIPULACIONES:

1). Don ** arrienda a Don * un piso situado en de ** esta ciudad, por * AÑOS, (actualmente mínimo 5 años y si es persona jurídica 7 añoss) por el precio ** de Euros mensuales.

2). La vivienda arrendada será destinada exclusivamente a habitación o sitio de residencia permanente del arrendatario y de sus familiares.

3). El contrato empezará a regir el día de hoy. Transcurrido el plazo de vigencia establecido, se prorrogará tácitamente de año en año, a no ser que se comunique a la otra parte con treinta días de anticipación.

4). El pago de la renta se hará por anticipado, dentro de los cinco primeros días de cada vencimiento, en el domicilio del propietario. La tenencia de un recibo de alquiler no prejuzga el pago de los anteriores. La falta de pago de la renta faculta al propietario para la resolución del contrato y para obtener la cancelación registral del mismo en los términos del art. 27 de la LAU.

5). Doña ** se obliga a pagar los gastos de comunidad del inmueble que afecten al piso objeto de arrendamiento.

6). Doña ** declara, y lo reconoce, que recibe el piso arrendado en perfecta estado para el uso a que se destina y se compromete a mantenerlo en el mismo estado, a cuidar de la desinfección y limpieza de sus dependencias y observar las normas de saneamiento e higiene dictadas por las autoridades.

7). Todas los gastos que se produzcan por el mantenimiento y por la reparación de los perjuicios causados en la vivienda arrendada irán a cargo del arrendatario.

8). En caso de que el arrendatario pretenda la colocación de elementos decorativos en las fachadas o de pintura exterior de puertas y ventanas, tendrá que tener en cuenta la uniformidad y armonía estética del inmueble, por lo cual tendrá que consultar previamente, cada vez, al arrendador.

9). El arrendatario se compromete igualmente a devolver el piso, cuando se acabe el contrato, en iguales condiciones de conservación y orden y a hacerse cargo del coste de las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan por su uso, o bien deberá reponer la vivienda en su primitivo estado, corrigiendo y reparando todas las alteraciones que haya efectuado.

10). Los suministros de agua gas y electricidad serán satisfechos por anticipado por el arrendatario.

11). De una manera especial Doña.* se responsabiliza respeto a los riesgos de explosión o de incendio producidos por el uso doméstico de gas butano o de otros gases o sistemas para calentar el agua; y puede asegurar estos riesgos o bien comprometerse a pagar al arrendador la sobreprima correspondiente.

12). Se prohibe especialmente a la parte arrendataria:

a). Transformar la vivienda en local de negocio o en oficina.

b). Realizar obras de cualquiera clase y modificar o sustituir las instalaciones existentes. Si por escrito se autoriza una obra de reparación o mejora, su importe irá a cargo y por anticipado de la Sra. * y la obra quedará en beneficio del inmueble. Las instalaciones, para las cuales por estar autorizadas oficialmente, no haga falta ningún permiso especial, tal como teléfono, antenas de televisión, etc., se deberán de realizar de la forma que indique el propietario y por dónde causen menos perjuicios y estorbo, materialmente o estéticamente, a la finca.

c). Tener en el piso o a sus dependencias animales o materias inflamables explosivas o antihigiénicas, salvo lo que consta en el apartado 11) sobre el recambio...

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