Escritura de constitución de una Sociedad Agraria de Transformación

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura por la que se constituye una S.A.T. aportando bienes (semovientes, finca, etc.). Normas de aplicación y transferencias autonómicas.

 
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Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Regulación general
      • 2.1.1 Constitución de la SAT
      • 2.1.2 Inscripción
      • 2.1.3 Funcionamiento de una SAT
      • 2.1.4 Transformación de una SAT en SL
      • 2.1.5 Disolución de una SAT
    • 2.2 Normas fiscales
    • 2.3 Transferencias a las Autonomías
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MÍ, Don *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.

COMPARECEN:

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Son de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

(Si procede, casados en régimen de ...)

Intervienen todos ellos en nombre e interés propios.

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta Escritura de constitución de Sociedad Agraria de Transformación, y DICEN:

I.- Que, como socios promotores, quieren constituyen en este acto una SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACION, abreviadamente S.A.T. de las reguladas por el Real Decreto 1776/1981, de 3 de agosto, de acuerdo con las siguientes CLAUSULAS:

Primera.-La denominación de la S.A.T es " * S.A.T.", el domicilio social está situado en * y su duración es indefinida.

El objeto social consistirá en *.

A los efectos de lo dispuesto en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización se hace constar que a la actividad principal que constituye el objeto la SAT le corresponde el número * (deben indicarse los números de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas 2009 (CNAE-2009: Puede verse el texto: Clasificación Nacional de Actividades Económicas).

La responsabilidad de los socios es limitada.

La duración indefinida:

Segunda.- El capital social constituido por las aportaciones de los socios es de * Euros y se divide en * resguardos nominativos, y el valor nominal de cada uno es de * Euros.

El capital social está íntegramente suscrito por los socios y desembolsado en un cien por cien según el siguiente detalle:

Don suscribe * resguardos nominativos por el total valor nominal de que * Euros y desembolsa aportando a la sociedad * (Ej.: * vacas y terneras) valoradas por el mencionado importe.

Don * suscribe * resguardos nominativos por el total valor nominal de que * Euros y desembolsa aportando a la sociedad * valorado por el mencionado importe.

Don * suscribe * resguardos nominativos por el total valor nominal de que * Euros y desembolsa aportando a la sociedad la finca siguiente: (descripción completa, con datos registrales, valor, referencia catastral, situación arrendaticia, cargas, referencia a la afección del IBI, etc. En relación a la referencia catastral incluimos las posibilidades más frecuentes:

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados según ordena el artículo 285 del Reglamento Notarial.

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados según ordena el artículo 285 del Reglamento Notarial.

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

(En ambos casos:) Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices informatizados según ordena el artículo 285 del Reglamento Notarial.

.- En Navarra: la LEY FORAL 12/2006, de 21 de noviembre exige al notario que incorpore la cédula parcelaria.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro que no sean subsanables en el acto del otorgamiento, se indicará este hecho y, además, que se ha realizado o iniciado su rectificación, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18, Ley de Catastro, (redacción dada por la Ley 13/2015 de 24 de junio de reforma de la Ley Hipotecaria).

CARGAS Y LIMITACIONES:

Opción 1.- Se pide telemáticamente y se enviará copia telemática:

El día de hoy, instantes antes del otorgamiento de esta escritura, he obtenido telemáticamente la pertinente información registral sobre titularidad y cargas de la finca descrita. Se une a esta matriz el contenido del acceso telemático, que indica el día y la hora de éste. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca, antes de su actualización, y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información telemática. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes, que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

Por expresa indicación de los interesados, y conforme al artículo 196 del Reglamento notarial, procederé a remitir copia autorizada electrónica al Registro de la Propiedad y al Registro Mercantil correspondientes. (Indicar si se solicita o no la presentación telemática, si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.)

Opción 2.- Información no telemática NI COMUNICACIÓN TELEMÁTICA: (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

Por expresa indicación de los interesados, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad ni en el Registro Mercantil correspondientes, pero remitiré al Registro de la Propiedad, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo...

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