Carta de reclamación al banco por nulidad de cláusula de limitación de intereses. Condiciones generales de contratación. Empresario no consumidor

Autor:M. Paz Cano Sallares
Cargo del Autor:Abogada
RESUMEN

Modelo mediante el cual se reclama a la entidad bancaria la restitución de los importes abonados en la suscripción de un préstamo hipotecario relativos a gastos preparatorios, notariales, registrales, impuestos y gastos de gestoría, así como la inaplicación de otras cláusulas contractuales. Ley de condiciones generales de contratación.

 
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…………

…………

C/

…………

En ……………

……………… SA

S.A. Cliente 1

Muy señores míos,

Les remito la presente en relación con el préstamo hipotecario que la entidad………………….. a la que represento tiene suscrito con ustedes, y que describo a continuación:

Préstamo otorgado en fecha………

Capital inicial……………… -€

Plazo de amortización………

Préstamo nº…………

El motivo de la presente es poner en su conocimiento lo siguiente:

En el préstamo de referencia, se contemplan diversas clausulas que a nuestro entender no superan los controles de incorporación y buena fe y justo equilibrio, tal y como se contemplan en los artículos 5 y 7 de la Ley de Condiciones generales para la contratación, así como en la normativa bancaria aplicable, entre otras, la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre Disciplina e Intervención de las entidades de crédito y la Orden EHA/2899/2011.

El propio Tribunal Supremo, establece los criterios para el control de condiciones generales entendiendo que, si bien el control de transparencia únicamente opera en las relaciones en las que una parte sea consumidor, el control de nulidad -fuera de ése ámbito- deberá sujetarse a las normas generales de nulidad contractual, y disponiendo que puede declararse la nulidad de una condición general abusiva cuando ésta sea contraria a la buena fe y cause un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes. (STS 20 de enero de 2017).

Según el criterio establecido por nuestro más alto Tribunal, consideramos que no superan dichos controles las siguientes clausulas que obran en el préstamo hipotecario reseñado:

A) Clausula de limitación a las variaciones del tipo de interés (clausula suelo), estableciendo los limites a la variabilidad en un ………% de mínimo y un ………. de máximo.

Independientemente de la poca claridad en la redacción, así como el hecho de su ubicación, la falta de información suficiente previa a la contratación y el incumplimiento de la normativa bancaria, situaciones que podrían suponer que esta clausula no supere el control de inclusión, no es menos cierto que todas estas circunstancias también han provocado un efecto sorpresivo en el prestatario que choca con sus expectativas iniciales en relación al funcionamiento y al precio de su préstamo.

B) Clausula de imputación de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo hipotecario al prestatario, obrante en la clausula………

Reiterando las causas contenidas en el apartado anterior, debemos...

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