Escritura de cancelación de hipoteca por el acreedor

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de escritura de carta de pago y cancelación de Hipoteca por COMPARECENCIA del acreedor. Problema de la nota marginal de expedición de cargas.

 
EXTRACTO GRATUITO

Contenido
  • 1 Modelo de escritura
  • 2 Comentario
    • 2.1 Notas a tener en cuenta
    • 2.2 Otros formas de cancelación
    • 2.3 Fiscalidad
    • 2.4 Constancia del medio de pago
    • 2.5 Cancelación de hipoteca unilateral
  • 3 Jurisprudencia citada
  • 4 Legislación citada
Modelo de escritura

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.

COMPARECEN:

De una parte,

Don *, mayor de edad, * (estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

Y de otra parte,

Don **, mayor de edad, *(estado civil y profesión o actividad),vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.

De nacionalidad y residencia española; de vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Les identifico por sus respectivos documentos de identidad; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE CONDICION RESOLUTORIA y EXPONEN:

I.- En escritura otorgada el *, Don * mayor de edad, vecino de * y DNI/NIF * reconoció adeudar a Don *, la cantidad de * Euros que en concepto de préstamo recibido (o por razones comerciales, etc.)

II.- En garantía del capital prestado, de * año de intereses remuneratorios, al * por ciento anual, (en su caso, variable hasta un máximo del * por ciento anual), que asciende a * Euros; de * años de intereses moratorios al * por ciento anual, que ascienden a * Euros y de la cantidad de * Euros para costas y gastos, la parte deudora constituyó hipoteca a favor de la parte acreedora, sobre la siguiente finca:

URBANA: NUMERO .....

Cuota de participación en el total inmueble: *

Inscrita al tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *ª.

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física, la que consta en la certificación catastral indicada y la que resulta de la nota simple del Registro, manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

(Discrepancias En fincas que estén en régimen de propiedad horizontal no hay obligación notarial de notificar la discrepancia; en los otras fincas si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro se indicará este hecho, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18, Ley de Catastro, redacción dada por la Ley 13/2015 de 24 de junio de reforma de la Ley Hipotecaria.

En realidad son muchos los supuestos y deberá indicarse lo procedente en la escritura: que haya coincidencia de superficie y linderos entre el Catastro, el Registro y la realidad y ya conste en el Registro la coordinación gráfica o que no conste (y podrá solicitarse o no); que no concuerde la superficie catastral y/o los linderos con la realidad y lo que consta en el Registro, conociéndose o desconociéndose cual es lo real, por lo que en este último caso no puede iniciarse ya el procedimiento pertinente para obtener la concordancia; si la real es la catastral y hay una diferencia de superficie inferior al 10%y se conoce la real puede solicitarse la mayor cabida al amparo del art. 201.3 de la LH, pero si supera el 10% deberá informarse a los otorgantes del procedimiento del art. 201.1 de la LH (que podrán iniciar seguidamente o no hacerlo); si la superficie real es la registral y no la catastral se advertirá a los interesados del procedimiento de rectificación previsto en el art. 18.2. del Texto Refundido de la Ley del Catastro; finalmente si la diferencia de superficie es inferior al 5% cabe pedir la mayor cabida y simplemente se comunica al Catastro esta rectificación.)

III.- Expuesto cuanto antecede, OTORGAN:

Primero.- Don * reconoce que ha percibido la totalidad del referido préstamo (o se le ha satisfecho la total deuda referida) y como nada más acredita por capital y demás conceptos referentes al mismo, otorga carta de pago y CANCELA la hipoteca que grava la finca anteriormente descrita y consiente expresamente que dicha cancelación sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

Segundo.- A los efectos de lo ordenado por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal,sise entendiera aplicable a las cancelaciones, manifiesta el otorgante que el pago de las cantidades expresadas se ha hecho efectivo mediante los correspondientes ingresos en la cuenta del...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA GRATIS