Declaració final d'obra
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Noviembre 2023 |
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
Model d'escripturaACTA FINAL D'OBRA
NÚMERO
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIXEN:
(Exemple) Els consorts, casats en règim supletori legal de separació de béns vigent a Catalunya, senyors * i *, majors d'edat, * (professió o activitat), veïns de *, amb domicili a *. Exhibeixen DNI/NIF vigents, números * i *.
Els identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pel seus expressats Documents Nacionals d'Identitat, el número dels quals coincideix amb el d'Identificació fiscal.
(Judici de capacitat: opcions)
- Al meu judici tenen interès, legitimació i exerceixen la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'instar la present ACTA DE REQUERIMENT i DIUEN:
- Al meu judici tenen interès, legitimació i capacitat per a instar la present ACTA DE REQUERIMENT i DIUEN:
- Al meu judici tenen interès, legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a instar la present ACTA DE REQUERIMENT i DIUEN:
I.- Que en l'escriptura atorgada davant * el dia *, els senyors compareixents van declarar que, sobre solar de la seva propietat, estaven construint una edificació, que es va descriure així:
EDIFICACIÓ EN CONSTRUCCIÓ...
Inscrita al tom *, llibre *, foli *, finca *, inscripció, Registre de la Propietat de *.
TÍTOL: *.
REFERÈNCIA CADASTRAL:
OPCIONS:-
1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:
La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008 [j 1] i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.
2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:
La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el Notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2008) [j 2] i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.
3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.
(Possibilitats:)
a): No té encara referència cadastral concreta.
b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el Notari, en forma telemàtica.
(En totes dues possibilitats i a continuació):
Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el Notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.
COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:
Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.
(Si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre que no siguin esmenables en l'acte de l'atorgament, s'indicarà aquest fet i, a més, que s'ha realitzat o iniciat la seva rectificació, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa l'art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).
(És possible, cap segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.
És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).
II.- Declaren els compareixents que han finalitzat la construcció de l'edificació esmentada i ho justifiquen amb certificat, que queda unit a aquesta matriu, expedit per l'arquitecte senyor *, signatura que legitimo per ser-me coneguda (o per altres mitjans) , que acredita l'estat i descripció de l'obra.
III.- GARANTIES.-
Opcions *
A.- Llicència sol·licitada abans del 5-5-00
B.- Justificació de l'assegurança
C.- No s'aporta el certificat de la companyia asseguradora.
D.- Auto promotor individual.
OPCIÓ A.- Llicència anterior a 5-5-00.
Manifesten els compareixents que, encara que el destí principal de l'immoble és el d'habitatge, la llicència es va sol·licitar amb anterioritat al dia 5 de maig de l'any 2000, tal com resulta de la data que consta a la llicència exhibida i de la qual es va incorporar fotocòpia en el moment de la seva declaració (o s'adjunta fotocòpia a aquesta matriu). Per tant, d'acord amb el que disposen les DT 1a i 4a i DA 2a i l'article 19 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre d'ordenació de l'edificació, no és exigible la constitució de garanties.
OPCIÓ B.- Justificació de l'assegurança
Manifesten els compareixents que el destí principal de l'immoble és el d'habitatge; d'acord amb el que disposa l'article 19 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació, m'acrediten la constitució de l'assegurança que regula l'apartat 1, c) de la Llei mitjançant l'exhibició de la corresponent pòlissa i certificat d'entrada en vigència amb signatura legitimada del certificador. De tot això deixo unida fotocòpia a aquesta matriu, que testimonio.
OPCIÓ C.- No s'aporta el certificat de la companyia asseguradora.
Manifesten els compareixents que el destí principal de l'immoble és el d'habitatge; d'acord amb el que disposa l'article 19 de la Llei 38/1999, de 5 de novembre és exigible la constitució de garanties, però NO acrediten en aquest acte la constitució de l'assegurança que menciona l'apartat 1, c), de la qual cosa adverteixo i manifesten que l'aportaran pròximament, fet que es farà constar, en el seu cas, mitjançant diligència, a continuació d'aquesta acta.
OPCIÓ D.- Auto promotor individual.
Manifesten els compareixents que, encara que el destí principal de l'immoble sigui el d'habitatge en tractar-se d'un auto promotor individual d'una única finca unifamiliar per a ús propi i de conformitat amb el que disposa la Llei 53/2002, de 30 de desembre, no és exigible ara la constitució de garanties. Adverteixo, expressament, jo, el Notari els compareixents que en el cas de venda en el termini a què es refereix l'art. 17.1 de la Llei d'Ordenació de l'Edificació de 5 de novembre de 1999 quedarà obligat a la contractació de la garantia pel temps que resti per a completar els deu anys, tret que la part adquiridora exoneri a l'auto promotor de dita obligació i acrediti que aquest ha utilitzat l'habitatge.
IV.- També se'm lliura i deixo unit a aquesta matriu el Certificat de Final d'Obra signat per l'Arquitecte Autor del Projecte i Director de l'Obra, Sr. *, signatura que legitimo per ser-me coneguda (o per altres mitjans) . Dit Certificat acredita no només el final d'obra sinó també el compliment de les condicions de la llicència en el seu moment concedida i està degudament visat.
V.- ALTRES REQUISITS:
En compliment dels requisits que imposa la legislació sobre l'edificació, m'acrediten:
-. L'existència del llibre de l'edifici.
-. La comunicació prèvia de la primera utilització i...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba