Un NO RESIDENTE VENDE. Retención del 3%.

Abogados Civil

Resumen

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Modelo de compraventa de finca que ha pertenecido a un NO residente, el cual procede ahora a su venta. Retención. Desinversión. Régimen matrimonial. Capacidad. Traducción de documentos.

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Extracto

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Un NO RESIDENTE VENDE. Retención del 3%.

Nota: Debe tenerse en cuenta que los conceptos residente o no residente no son exactos si se entendiera, a efectos de la retención, que es residente quien tiene tarjeta de residencia (para no practicar retención). En el caso de adquisición a una persona física extranjera se deberá practicar la retención, aunque el extranjero tenga tarjeta de residencia, si no acredita estar sujeto al impuesto sobre de las personas físicas (o al impuesto de sociedades, en su caso) sea con certificación expedida por el órgano competente o sea por exhibición de la declaración de renta.

NUMERO

En *, a *.

ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en * COMPARECEN:

De una parte, (El no residente)

Don *, mayor de edad, * (indicar su estado civil y si es casado deberá expresarse su régimen), de nacionalidad *, (estado civil y profesión o actividad), residente en *, con domicilio en *; exhibe Pasaporte número * (o Documento nacional de Identidad número *) i NIF *.

Identificación:

Opción A.- Persona física extranjera no comunitaria.

Le identifico por su expresado Pasaporte, expedido el día * y válido hasta el día *, con fotografía y firma conformes. Uno a esta matriz fotocopia, que testimonio, de dicho documento a efectos de acreditar su identificación: dicho documento incorporado no se insertará en las Copias, sin precisar especial mención de ello. Me exhibe también NIF número * (ver comentario sobre formas de acreditar la no residencia y NIF)

Opción B. persona física comunitaria (extranjero o español).

Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, (si es español no residente, mediante exhibición de su permiso de residencia del país correspondiente y NIF de España) expedido el día * y válido hasta el día *, con fotografía y firma conformes. Uno a esta matriz fotocopia, que testimonio, de dicho documento a efectos de acreditar su identificación: dicho documento incorporado no se insertará en las Copias, sin precisar especial mención de ello. Me exhibe también NIF número *

Y de otra parte, (el residente):

Don *, mayor de edad, *(estado civil y profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *; le identifico por su DNI cuyo número es el mismo de su NIF. (En el caso de persona casada, expresar su régimen).

Es de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

Intervienen todos en su propio nombre y derecho.

Tienen, a mi juicio, según su respectiva ley personal, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:

I.- Don * es propietario de la finca siguiente:

*

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: Le pertenece por *.

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedim...

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