Escritura de permuta de solar por finca futura

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RESUMEN

Modelo de escritura en que se formaliza una permuta de una solar siendo la contraprestación del adquirente la entrega de pisos o locales futuros. Otros sistemas. Tema fiscal y legislación especial de Cataluña.

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            NUMERO

            En *, a *.

            ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.

            COMPARECEN:

            De una parte:

            Don A*, mayor de edad, casado en régimen de *, * (profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *

            De nacionalidad y residencia española; es de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

            Interviene en su propio nombre y derecho.

            Y de otra:

            Don B , mayor de edad, * (profesión o actividad), vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *

            Interviene en nombre y representación de la Compañía Mercantil *, constituida......

            He tenido a la vista copia auténtica de la documentación fehaciente antes citada, de la que se conservará copia en la Notaría; de dicha documentación resulta el domicilio expresado y que el objeto de la sociedad es el siguiente: *.

            Ratifica el compareciente que los datos identificativos de la sociedad que representa son los antes indicados y, en especial, asevera que no han variado ni el objeto social ni el domicilio social de su representada.

            Sus facultades y representación resultan de su cargo de Administrador único, solidario, etc.

            Y yo el Notario le juzgo con facultades suficientes para poder adquirir fincas por permuta y pactar la contraprestación futura que en esta Escritura se conviene y actos complementarios.

            Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta la presente escritura de PERMUTA DE SOLAR POR FINCAS FUTURAS Y EXPONEN:

            I.- Que Don * es propietario con carácter privativo de la siguiente finca:

            URBANA:

            Valor: * Euros.

            Inscrita al Tomo *, Libro *, folio *, Finca *, Inscripción *.

            TITULO.- Le pertenece por *.

            REFERENCIA CATASTRAL:

            OPCIONES:

            1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

            La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

            Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

            2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

            La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6.  de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

            Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

            3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

            Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

            Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

            (En ambos casos:) Yo, el Notario, procederé a indicar en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial la no constancia en el título de la Referencia catastral.)

            .- En Navarra: LEY FORAL 12/2006, de 21 de noviembre exige al notario que incorpore la cédula parcelaria.

=

            COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION  CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

            Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

            (Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro que no sean subsanables en el acto del otorgamiento, se indicará este hecho y, además, que se ha realizado o iniciado su rectificación, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18 de la Ley del Catastro, (según redacción dada por la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economía Sostenible).

            CARGAS Y LIMITACIONES:

            Opción 1.- Se pide telemáticamente y se enviará copia telemática:

            El día de hoy, instantes antes del otorgamiento de esta escritura, he obtenido telemáticamente la pertinente información registral sobre titularidad y cargas de la finca descrita. Se une a esta matriz el contenido del acceso telemático, que indica el día y la hora de éste.  Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca, antes de su actualización, y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información telemática. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes, que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

            Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente  en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

            Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente. (Indicad si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.)

            Opción 2.- Información no telemática NI COMUNICACIÓN TELEMÁTICA: (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

            Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según  manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

            Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

            Por expresa indicación de los interesados, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad, pero  remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. num. 3 del Reglamento Notarial.

            Opción 3.- Información no telemática PERO COMUNICACIÓN TELEMÁTICA: (Información a utilizar: máximo 10 días naturales a contar desde su recepción).

            Por problemas técnicos no imputables a esta Notaría, no se ha podido solicitar información registral en forma telemática, razón por la que se ha pedido información por telefax, en la que consta el estado de cargas: dicha información se protocoliza. Libre de cualquier otra carga o limitación, según  manifiestan. La descripción de la finca y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que, sobre la información obtenida, prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

            Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

            Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación...

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