ACTA NOTARIAL DE SUBASTA. Venta extrajudicial de finca hipotecada que no sea la vivienda habitual del deudor.

Abogados Civil

Resumen

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Modelo de acta notarial para la venta extrajudicial de una finca a instancias de un acreedor hipotecario, en el antes llamado procedimiento ejecutivo extrajudicial y siempre que no sea la vivienda habitual del deudor.

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Extracto

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ACTA NOTARIAL DE SUBASTA. Venta extrajudicial de finca hipotecada que no sea la vivienda habitual del deudor.

MUY IMPORTANTE:

La sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2008 suprimió totalmente el art. 220 del Reglamento Notarial.

Pero ya la resolución de la DGRN de 29 junio de 2.009 dijo expresamente: «el procedimiento extrajudicial de ejecución, con las limitaciones de procedimiento derivadas de la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2.008 (que es el que ha declarado nulo el art. 220 del Reglamento Notarial) es válido y eficaz, especialmente en el ámbito de ejecución de obligaciones garantizadas con hipoteca».

Conclusión: El argumento definitivo para la admisión de este procedimiento resultó del art. 129 de la Ley Hipotecaria redactado de nuevo por la Ley de Enjuiciamiento Civil y, en consecuencia, ya no se podrá decir que era un precepto preconstitucional, lo que obliga a los notarios a aceptar los requerimientos, como recuerda la nota informativa de 6 de julio de 2009 de la Junta Directiva del Colegio Notarial de Madrid.

Y el legislador, en el Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo vuelve a admitir claramente, al regular la subasta de la vivienda habitual del deudor (para el que hay un tema específico), el que continua llamando procedimiento de ejecución extrajudicial.

HAY, PUES, DOS SUPUESTOS:

-. Ejecución de cualquier finca que no sea la vivienda habitual del deudor.

-. Ejecución de la vivienda habitual del deudor.

El presente formulario sirve para toda finca que no sea la vivienda habitual del deudor; en caso de la ejecución de la VIVIENDA HABITUAL DEL DEUDOR debe acudirse al tema «Ejecución extrajudicial de la vivienda habitual del deudor».

MODELO GENERAL DE ACTA NOTARIAL DE EJECUCION EXTRAJUDICIAL CUANDO SE TRATA DE UNA FINCA QUE NO ES EL DOMICIIO HABITUAL DEL DEUDOR.

Fecha de Inicio: *.

Fecha de protocolización *.

A).- REQUERIMIENTO INICIAL.-

NUMERO (fecha de inicio del Acta)*.

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *, designado en turno oficial,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal; considero que, tal como interviene, tiene interés legítimo, capacidad legal y legitimación para instar la presente ACTA NOTARIAL DE CUMPLIMIENTO DE LAS FORMALIDADES PARA VENTA EXTRAJUDICIAL y DICE:

I.- INMUEBLE OBJETO DEL ACTA:

Que al objeto de tramitar la presente ACTA, procede a describir la finca objeto de la misma:

: *.

Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

TÍTULO: *.

REFERENCIA CATASTRAL:

OPCIONES:

1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 185 del Reglamento Notarial.

2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6. de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 185 del Reglamento Notarial.

3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obten...

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