Contrato de compraventa de bienes de menores de edad, constituyendo los padres hipoteca simultánea

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
RESUMEN

Modelo de compraventa que realizan los padres y representantes legales de un menor, constituyendo hipoteca simultánea, sin precisar autorización judicial. Doctrina del T.S. y DGRN.

 
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            NUMERO *.

            En *, a *.

            ANTE MI, * Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

            COMPARECEN:

            De una parte,

            Los cónyuges, casados en régimen legal de *, Don * y Doña *, mayores de edad, * (profesión o actividad), vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *, respectivamente.

            Intervienen en su propio nombre y derecho.

            De vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

            Y de otra:

            Los cónyuges Don * y Doña *, mayores de edad, * (profesión o actividad), vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *, respectivamente. De vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).

            Intervienen como padres y representantes legales de su hijo Don *, de años de edad, (nacido el día * de *, de *.) soltero, estudiante, con su misma vecindad y domicilio (en su caso: con DNI/NIF número *) en uso de la patria potestad, que por notoriedad y en forma conjunta me consta ejercen. (Si sólo hay un progenitor se indicará esta circunstancia y la causa, sea por atribución judicial, fallecimiento del otro progenitor, etc.)

            Doy fe expresa de la suficiencia de las facultades de los expresados representantes legales del menor,  quienes, a mi juicio y bajo mi responsabilidad, considero que pueden comprar e hipotecar la finca que se dirá, en la forma y condiciones de la presente escritura.

            Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:

            I.- Don * y Doña *, son dueños por iguales partes indivisas (o cualquier otra situación: dueños de cuotas distintas, a solas o con otros titulares, bienes gananciales, etc. de la siguiente Finca:

            URBANA: *. ( o Rústica)

            Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.

            TÍTULO: *.

            REFERENCIA CATASTRAL:

            OPCIONES:

            1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:

            La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.

            Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

            2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:

            La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6.  de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.

            Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

            3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.

            Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

            Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.

            (En ambos casos:) Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de  Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.

            .- En Navarra: LEY FORAL 12/2006, de 21 de noviembre exige al notario que incorpore la cédula parcelaria.

            COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCION  CATASTRAL Y LA REALIDAD FISICA:

            Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física y la que consta en la certificación catastral indicada y manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.

            (Si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro que no sean subsanables en el acto del otorgamiento,  se indicará este hecho y, además, que se ha realizado o iniciado su rectificación, aplicando el supuesto que proceda según dispone el art. 18 de la Ley del Catastro (según redacción dada por la Ley 2/2011, de 4 de marzo de Economía Sostenible) .

            (Si es una entidad en P.H.):

          GASTOS DE COMUNIDAD.

            (OPCIONES)

          SI NO SE APORTA EL CERTIFICADO

            Declara la parte vendedora hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios.

            Solicitando, yo el Notario a la parte vendedora, la pertinente certificación acreditativa del estado de deudas con la comunidad manifiesta no disponer de ella, exonerándole expresamente el adquirente de dicha obligación, previamente por mí advertido de la responsabilidad con el propio inmueble adquirido, de las cantidades adeudadas a la comunidad, correspondientes a la anualidad en curso y al año natural anterior, todo ello conforme a lo previsto en la legislación vigente. (En Cataluña: conforme a lo previsto en el artículo 553-5 del Código Civil de Cataluña)

            Asimismo, informo a las partes sobre la obligación de comunicar al Secretario de la Comunidad el cambio de titularidad y de la responsabilidad solidaria que puede afectar al vendedor por las deudas futuras con la comunidad, si no se verifica dicha comunicación.

            SI SE APORTA EL CERTIFICADO

            GASTOS DE COMUNIDAD. Declara la parte vendedora hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios.

            Me entrega dicha parte vendedora certificación expedida por el Secretario de la comunidad Don * con el Vº Bº de su Presidente Don * (o del Administrador *) cuyo contenido es coincidente con su declaración y que la parte adquirente acepta como suficiente a todos los efectos.

            Asimismo, informo a las partes sobre la obligación de comunicar al Secretario de la Comunidad el cambio de titularidad y de la responsabilidad solidaria que puede afectar al vendedor por las deudas futuras con la comunidad, si no se verifica dicha comunicación.

            CARGAS Y LIMITACIONES:

            Opción 1.- Se pide telemáticamente y se enviará copia telemática:

            El día de hoy, instantes antes del otorgamiento de esta escritura, he obtenido telemáticamente la pertinente información registral sobre titularidad y cargas de la finca descrita. Se une a esta matriz el contenido del acceso telemático, que indica el día y la hora de éste.  Libre de cualquier otra carga o limitación, según manifiestan. La descripción de la finca, antes de su actualización, y su titularidad se corresponden con las de la mencionada información telemática. Advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes, que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

            Manifiestan igualmente que la finca descrita está al corriente  en el pago de contribuciones y libre de arrendamientos.

           ...

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