Contrato de subarriendo parcial de local de negocio

Autor:Sergio Vázquez Barros
Cargo del Autor:Abogado
RESUMEN

Contrato por el que se promueve la celebración de un subarrendamiento parcial del local de negocio, con un vigencia de 10 años. En base al régimen legal especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre; a la que las partes quedan sometidas, y, con carácter supletorio a las disposiciones del Código Civil.

CONTENIDO

Ref:

DOCUMENTO

En (localidad y fecha, en letra). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

COMPARECEN

DE UNA PARTE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

D. (nombre y apellidos), mayor de edad, soltero, de profesión (la que corresponda, aunque resulta un dato irrelevante consignarlo), con domicilio en (localidad, avenida, calle o plaza) y D.N.I. (número identificativo correspondiente); quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como ARRENDADOR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DE OTRA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

D. (nombre y apellidos), mayor de edad, viudo, de profesión (la que corresponda, aunque resulta un dato irrelevante consignarlo) domiciliado en (localidad, venida, calle o plaza); y D.N.I. (número identificativo correspondiente); quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como ARRENDATARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Y DE OTRA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

D. (nombre y apellidos), mayor de edad, soltero, de profesión (la que corresponda, aunque resulta un dato irrelevante consignarlo), con domicilio en (localidad, avenida, calle o plaza) y D.N.I. (número identificativo correspondiente); quien a partir de este momento y en el presente documento será designado como SUBARRENDATARIO.- - - - - - - - - - - - - -

Los comparecientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

MANIFIESTAN

1º.- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL DE NEGOCIO, con un plazo de vigencia de diez años, el cual se regirá por las cláusulas que más adelante se detallarán. - - - - - - - - - -

(Téngase en cuenta que el formulario que se presenta versa sobre un subarriendo parcial; en el supuesto de que lo sea total, el usuario habrá de en consideración tal extremo a la hora de redactar el documento; pero que, en líneas generales, viene siendo el que se presenta con éste).

2º.-Que el SUBARRENDADOR y el ARRENDADOR, celebraron con fecha (indicar la que corresponda) contrato de arrendamiento sobre local comercial propiedad de este último, sito en (reflejar la localidad), inscrito en el Registro de la Propiedad bajo las señas (incluir los datos registrales del inmueble); se adjunta como ANEXO 1, referido contrato de locación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

3º.- Que es intención de D. (indicar nombre y apellidos), subarrendar parcialmente la finca anteriormente descrita, el cual se regirá por las condiciones más adelante indicadas. - - -

4º.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato, actuando cada uno de ellos en su propio nombre y derecho. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

5º.- Este contrato se regirá por las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga sobre la base del régimen legal especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre; a la que las partes quedan sometidas, y lo expresamente pactado en el contrato de locación antes indicado, en su Cláusula Quinta; y, con carácter supletorio a las disposiciones del Código Civil . - - - - - - - - -

SEGUNDA.- Se establece como renta anual la cantidad de (incluir el importe en letras y números) euros; la cual se divide en doce mensualidades que deberán ser satisfechas por el SUBARRENDATARIO en virtud de ingresos bancarios que habrán de verificar en la cuenta corriente que, a tales efectos tiene abierta el SUBARRENDADOR en (reflejar los datos de la cuenta bancaria en donde se realizaron los abonos mensuales de la renta; y el titular de la misma), constituyendo el impreso bancario justificante de pago. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

La renta deberá abonarse los cinco primeros días de cada mes, correspondiente la primera mensualidad al mes de (indicar la que corresponda), por un importe de (incluir el importe en letras y números) euros. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

La renta será actualizada anualmente (en más o menos) con arreglo al IPC, y en proporción a la superficie total ocupada por el SUBARRENDATARIO; para o cual el SUBARRENDADOR deberá notificar, con un mes de antelación, al SUBARRENDATARIO, la actualización que tendrá lugar a partir de la mensualidad siguiente. - - - - - - - - - - - - - - - - -

La renta pactada lo es en todo concepto, incluyéndose los gastos de servicios e instalaciones de la comunidad de la que forma parte la vivienda objeto de subarriendo parcial; sin embargo, dicha renta se verá incrementada en un 21 % en concepto de IVA, o el porcentaje que, por éste u otro concepto, venga obligado a repercutir en el recibo de la renta el SUBARRENDADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- En relación con el total de la finca arrendada por el SUBARRENDADOR, el subarriendo se centra en (referenciar aquella superficie o departamentos sujetos al subarriendo); respecto de la cual el SUBARRENDATARIO tendrá un uso personal y privado; y con carácter general, también podrá hacer uso de las siguientes dependencias (indicar las que correspondan; si a ello hubiese lugar y hubieren pactado las partes). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato tendrá una duración máxima de diez años, cuya vigencia lo será por anualidades hasta completar el plazo total acordado; por lo que al final de cada anualidad, la renovación será potestativa para los SUBARRENDATARIOS y obligatoria para el SUBARRENDADOR; salvo que aquel, en cualquiera de las anualidades en curso y con una antelación de treinta días, comunique formal, fehaciente y por escrito al SUBARRENDADOR, su intención de no renovar la vigencia del contrato por las anualidades restantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

La vigencia de la primera anualidad de este contrato de SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL DE NEGOCIO, lo será a partir del próximo (indicar la fecha que acuerden las partes al respecto). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA.- Finalizado el plazo de diez años acordado por las partes; el contrato se extinguirá sin más, pero concediéndole el SUBARRENDADOR al SUBARRENDATARIO, un derecho de negociación preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble; pero este nuevo plazo no podrá exceder, en ningún caso, el plazo de vigencia establecido entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO (en este documento interviniendo como SUBARRENDADOR). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEXTA.- El SUBARRENDATARIO, destinará la parte del inmueble arrendado a Tienda de Ropa Infantil de Venta abierta al público; no guardando relación esta actividad con la que viene desarrollando el SUBARRENDADOR en el resto del inmueble que conserva en arriendo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMA.- Durante toda la vigencia del contrato, el SUBARRENDATARIO, deberá respetar el Estatuto de la Comunidad y el Reglamento de Régimen Interior; los cuales se adjunta a este documento como ANEXO 2 y 3, respectivamente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA.- En este acto, el SUBARRENDATARIO hace entrega al SUBARRENDADOR, la cantidad, en efectivo, de (indicar la que corresponda) euros; en concepto de fianza, la que deberá mantener en depósito durante la vigencia del presente subarriendo; con obligación de devolver la cuantía procedente una vez realizadas las deducciones a que hubiere lugar. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA.- En el supuesto de desistimiento o abandono del local comercial arrendado por parte del SUBARRENDATARIO, y habiendo notificada su intención al SUBARRENDADOR, con una antelación de al menos dos meses a que concluya la anualidad en curso; el SUBARRENDATARIO deberá indemnizar al SUBARRENDADOR, con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada anualidad pendiente de cumplir hasta completar la vigencia pactada inicialmente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMA.- Como consecuencia de este contrato, el SUBARRENDATARIO viene obligado a responder de sus propios actos y de las personas que con él colaboren en el desempeño de la actividad comercial yque hubieren, no sólo en el interior de la parte del local por él arrendado; sino también, en toda la zona que constituye el complejo urbanístico de la que forma parte. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

UNDÉCIMA.- Este contrato de locación se extinguirá además de por las causas legales recogidas en la legislación especial arrendaticia como lo son: perdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador o declaración firme de ruina del edificio; también lo podrá ser por (reflejar aquellas otras que expresamente quieran recoger las partes como causa de extinción del contrato); también lo podrá ser por aplicación del art. 1124 CC , toda vez que por decisión unilateral del SUBARRENDADOR, éste podrá optar entre la resolución contractual o el cumplimiento de lo pactado. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

También se deja expresa constancia de que este subarriendo parcial estará supeditado al contrato de arrendamiento del que trae causa, por lo que la extinción de éste, por cualquier causa, traerá aparejada la de aquél. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DUODÉCIMA.- El SUBARRENDADOR ha notificado oportunamente, de forma expresa y formal al ARRENDADOR, para proceder al subarriendo parcial por el que se otorga el presente documento; el cual se acompaña como ANEXO 4. - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMOTERCERA.- Se adjunta al presente contrato, los siguientes ANEXOS: 1) Contrato de locación celebrado entre el ARRENDADOR y SUBARRENDATARIO; 2) Estatutos de la Comunidad de Propietarios; 3) Reglamento de Régimen Interior (si los hubiera), la comunidad de la que forma parte el bien arrendado; y, 4) Notificación practicada con fecha (indicar la que corresponda) al ARRENDADOR por ARRENDATARIO, en relación con este subarriendo parcial. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMOCUARTA.- La participación del ARRENDADOR ? PROPIETARIO en el otorgamiento de este documento privado de subarriendo, lo es al sólo efecto de notificar en este acto al ARRENDATARIO el incremento del 10 % legalmente establecido como consecuencia del subarrendamiento parcial operado; lo que la renta a partir de la próxima mensualidad correspondiente a (indicar la que corresponda), lo será por importe de (indicar la nueva renta con el incremento habido como consecuencia del subarriendo); dando el ARRENDATARIO su conformidad al respecto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMOQUINTA.- Cualquier interviniente podrá solicitar la elevación a escritura pública de este documento privado, en cuyo caso todos los gastos producidos serán por cuenta del solicitante. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DÉCIMOSEXTA.- En el supuesto de conflicto, las partes, sin pactar fuero distinto, se someten expresamente al que corresponda con arreglo a las normas procesales vigentes. - -

Para que así conste y se haga valer ante quien corresponda, las partes firman dos ejemplares idénticos, uno para cada interviniente, en lugar y fecha indicado en el encabezamiento del presente documento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Fdo.D. .....................

D. N. I. ......................

ARRENDADOR

Fdo.D. .....................Fdo.D. ............................

D. N.I. ................D. N. I. ......................

SUBARRENDADORSUBARRENDATARIO