Escriptura de constitució d'un dret de subedificació
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Noviembre 2023 |
|
Contenido
|
El DECRET LLEI 19/2021, de 31 d'agost, pel qual s'adapta el Codi civil de Catalunya a la reforma del procediment de modificació judicial de la capacitat, en vigor el 3 de setembre de 2021, adequa les normes civils catalanes a les normes estatals que ha modificat la Llei 8/2021, de 2 de juny, per la qual es reforma la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, en vigor així mateix el 3 de setembre de 2021.
Per això s'assenyalen algunes formes del judici notarial de capacitat (ja que tota persona té capacitat,) sense perjudici que a les persones amb discapacitat per a l'exercici de la seva capacitat jurídica li siguin exigibles mesures de suport (voluntàries, intervenció de l'assistent o del defensor judicial i guarda de fet), mesures que han de constar i complir-se en el títol.
NotaEl dret de subedificació es pot constituir per dues vies: mitjançant segregació, amb la pertinent llicència municipal o pel mecanisme de la propietat horitzontal. Pel sistema de segregació, s'haurà de descriure el subsòl com una finca que se segrega de la matriu, amb indicació de plantes, superfície i límits, i la resta de finca passa a ser el sòl amb totes les edificacions que puguin construir-se sobre el mateix. A continuació es proposa el sistema de propietat horitzontal, com si es tractés d'un conjunt immobiliari.'
Model d'escripturaNÚMERO *
(Lloc i data)
DAVANT MEU, * Notari de l'Il·lustre Col·legi de Catalunya, amb residència a *,
COMPAREIX:
El Sr. *, major d'edat, (si està casat, indiqueu el règim econòmic i si és el supletori legal) veí de *, amb domicili a *. Exhibeix DNI/NIF número *, vigent.
Intervé en nom propi i és de veïnatge civil català (o intervé en nom i representació de la companyia mercantil *; constituïda *, etc.....
El/La identifico, d'acord amb la lletra c) de l'article 23 de la Llei del Notariat, pel seu expressat Document Nacional d'Identitat, el número del qual coincideixen amb el de la seva Identificació fiscal.
(Judici notarial: opcions)
- Al meu judici té legitimació i exerceix la seva capacitat jurídica mitjançant la seva decisió d'atorgar aquesta Escriptura de CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUBEDIFICACIÓ, OBRA NOVA I DIVISIÓ EN PROPIETAT HORITZONTAL i EXPOSA:
- A judici meu té legitimació i capacitat per a l'atorgament d?aquesta Escriptura de CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUBEDIFICACIÓ, OBRA NOVA I DIVISIÓ EN PROPIETAT HORITZONTAL i EXPOSA:
- A judici meu té legitimació i capacitat, sense necessitat de cap mesura de suport, per a l'atorgament d?aquesta Escriptura de CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUBEDIFICACIÓ, OBRA NOVA I DIVISIÓ EN PROPIETAT HORITZONTAL i EXPOSA:
I.- Que és propietari de la finca següent:
URBANA: ...
Inscrita al tom *, llibre * de *, foli *, finca *, inscripció ª, Registre de la Propietat de *.
TÍTOL: Compra a *, en escriptura formalitzada el dia *, davant del Notari de *, Sr. *.
Valor:
REFERÈNCIA CADASTRAL:
OPCIONS:
1a.- Ha estat obtinguda pel notari en forma telemàtica:
La que resulta del certificat cadastral descriptiu i gràfic; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2009 i ha estat sol·licitada als efectes del present atorgament; aquest certificat queda unit a aquesta matriu.
Jo, el notari, a l'efecte de la pertinent constància en el cadastre, procediré a indicar l'expressada referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.
2a.- No existeix certificat cadastral gràfic, però sí certificat simplement descriptiu:
La que resulta del certificat cadastral simplement descriptiu; jo, el notari, dono fe que, sota la meva responsabilitat, l'he obtingut (pels procediments telemàtics habituals i d'acord amb la Resolució de la DG del Cadastre de 24 de novembre de 2009 i ha estat sol·licitat als efectes del present atorgament, si bé, segons aquest certificat, el Cadastre no pot subministrar encara el certificat gràfic; l'esmentat certificat queda unit a aquesta matriu.
Jo, el notari, a l'efecte de la pertinent constància en el cadastre, procediré a indicar l'expressada referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.
3a.- No s'aporta referència concreta (o només la de la finca matriu) i no s'ha obtingut pel notari en forma telemàtica.
(Possibilitats)
a): No té encara referència cadastral concreta.
b): No m'ha estat aportada la referència cadastral concreta, i tampoc no l'he obtinguda jo, el notari en forma telemàtica.
En totes dues subopcions (a continuació):
Tot això sense perjudici de quedar facultat, jo, el notari, per fer constar mitjançant diligència qualsevol informació adient. Faig expressa advertència de l'obligació de fer, davant la gerència territorial del cadastre, i en el termini de dos mesos, la pertinent declaració de l'alteració de titularitat que es formalitza en aquesta escriptura i en especial de les responsabilitats que indica la llei en el cas de no fer la presentació dintre el termini o de fer declaracions falses, incompletes o inexactes.
Jo, el notari, procediré a indicar la manca de referència cadastral en els índexs informatitzats que regula l'article 285 del Reglament notarial.
COINCIDÈNCIA DE LA DESCRIPCIÓ CADASTRAL I LA REALITAT FÍSICA:
Ha estat manifestat pels atorgants, després de la meva sol·licitud, la coincidència entre la realitat física i la que consta al certificat cadastral indicat i expressen la seva conformitat amb la nova descripció de la finca, realitzada d'acord amb les dades cadastrals actuals.
(Discrepàncies: En finques que estiguin en règim de propietat horitzontal no hi ha obligació notarial de notificar la discrepància; en les altres finques si hi ha discrepàncies entre la realitat de la finca i el Cadastre s'indicarà aquest fet, aplicant el supòsit que procedeixi conforme al que disposa el art. 18, Llei de Cadastre, redacció donada per la Llei 13/2015 de 24 de juny de reforma de la Llei Hipotecària).
En realitat són molts els supòsits que cal indicar a l'escriptura: que hi hagi coincidència de superfície i veïns entre el Cadastre, el Registre i la realitat i ja consti en el Registre la coordinació gràfica o que no consti (i podrà sol·licitar-se o no); que no concordi la superfície cadastral i/o els veïns amb la realitat i el que consta en el Registre, coneixent-se o desconeixent-se com és el real, per la qual cosa en aquest últim cas no pot iniciar-se ja el procediment pertinent per obtenir l'amb concordança; si la real es coneix i coincideix amb la cadastral i hi ha una diferència de superfície inferior al 10% es pot sol·licitar la major cabuda a l'empara de l'art. 201.3 de la LH, però, si supera el 10%, haurà d'informar-se als atorgants del procediment de l'art. 201.1 de la LH (que podran iniciar seguidament o no fer-ho); si la superfície real és la registral i no la cadastral s'advertirà als interessats del procediment de rectificació previst en art. 18.2, Llei de Cadastre; finalment si la diferència de superfície és inferior al 5%, cal demanar la major cabuda i simplement es comunica al Cadastre aquesta rectificació.
(Es podrà, segons quins supòsits: a) sol·licitar expressament que no s'insta ni el procediment de l'art. 199 ni el de l'art. 201 tots dos de la Llei Hipotecària, b) que no sol·liciten la rectificació registral ni el procediment de l'art. 18 de la Llei del Cadastre per ignorar la descripció real, c) que, si no hi ha altre remei, s'inscrigui la finca en el Registre amb la descripció registral.
És convenient indicar què és el que es farà constar en els índexs (referència cadastral acreditada, referència cadastral identificada i si és o no és coincident o si és dubtosa, etc.).
II.- El Sr. * divideix la finca escrita en règim de propietat horitzontal, formant els dos següents ELEMENTS INDEPENDENTS:
ELEMENT U. Plantes sota rasant de la finca situada a *, carrer *. El formen dues plantes. La superfície del subsòl -1 (el més pròxim al sòl) és * de metres quadrats; el subsòl -2 (nivell inferior a l'anterior) té una superfície de * metres quadrats... En conjunt, el subsòl limita al Nord amb *, al Sud amb *, a l'Est amb * i a l'Oest amb *; per damunt amb el departament número dos.
Quota: Té una quota de participació en els elements comuns del conjunt del % *.
ELEMENT DOS. Sòl o sobre rasant de la finca situada a *, carrer *. Té una superfície de * metres quadrats. Limita: al davant, *, per on té accés, dreta entrant, *, esquerra * i al fons *; per sota limita amb el departament número u.
Quota: Té una quota de participació en els elements comuns del conjunt del % *.
ELEMENTS COMUNS: És element comú dels departaments que integren aquesta propietat horitzontal el forjat existent entre el subsòl i la superfície; a més una porció de terreny de * metres quadrats, situadaa *, i en general, quants siguin necessaris per a l'adequat ús i gaudi de cada departament.
NORMES:
Article 1r. En cadascun dels elements es podrà, en fases independents, edificar en tot o part de la seva superfície, d'acord amb els permisos i llicències pertinents. L'edificació que respectivament es construeixi es podrà dividir lliurement en règim de propietat...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba