Escritura de compraventa de farmacia. Nota fiscal sobre venta y donación de farmacia
| Autor | Manuel Faus |
| Cargo del Autor | Notario |
| Actualizado a | Noviembre 2023 |
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Contenido
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El presente formulario está adaptado a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.
Modelo de escrituraNÚMERO
En *, a *.
ANTE MÍ *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.
COMPARECEN:
De una parte:
Don *, mayor de edad, *(estado civil y profesión o actividad), farmacéutico, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *, vigente.
Y de otra:
Doña *, mayor de edad, (estado civil y profesión o actividad), farmacéutica, vecina de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *, vigente.
Son todos de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil * (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).
Intervienen en nombre propio.
Les identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con el de su Identificación Fiscal.
(Juicio notarial: opciones)
- A mi juicio tienen legitimación y ejercen su capacidad jurídica mediante su decisión de otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
- A mi juicio tienen legitimación y capacidad para otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
- A mi juicio tienen legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA y EXPONEN:
I.- Que Don * es propietario de una Oficina de Farmacia, con despacho abierto al público, debidamente autorizada por el Colegio de Farmacéuticos de la provincia de , * situada en la calle **, de *.
II.- La farmacia le pertenece por compra (herencia, etc.)...
Cargas:- Manifiesta que está libre de cargas.
III.- Estando convenida la compraventa de la farmacia se ha solicitado del Colegio Oficial de Farmacéuticos, y está concedida, la pertinente autorización, según acreditan con certificado que me exhiben y del que uno fotocopia que testimonio y dejo unida a esta matriz.
IV.- Los comparecientes quieren formalizar lo ya previamente convenido entre ellos, de acuerdo con las siguientes ESTIPULACIONES:
PRIMERA.- Don * VENDE en este acto la Farmacia, descrita en el Expositivo I. de esta escritura, libre de cargas y al corriente en las obligaciones fiscales y laborales a Doña* la cual la COMPRA.
SEGUNDA.- El precio de esta compraventa, sin las existencias, es la cantidad de * Euros.
El pago del precio se ha realizado y queda identificado de la forma siguiente:
(Aunque no se trata de venta de bienes inmuebles, únicos a los que se refiere la Ley 36/2006, de 29 de noviembre, de medidas para la prevención del fraude fiscal, es preferible la correcta identificación del medio de pago).
En consecuencia, el vendedor reconoce haber recibido de la parte compradora el total precio de la compraventa y le otorga carta de pago.
TERCERA.- Con fecha de hoy se hecho un Inventario de las existencias de la Farmacia y se han valorado en la cantidad de * Euros.
Esta cantidad se aplaza para ser pagada por la señora compradora, el día **. Esta cantidad, que no devengará intereses queda representada por una Letra de Cambio del importe y vencimiento indicados que la compradora acepta y queda obliga a satisfacer. Dejo unida a esta matriz una fotocopia que testimonio de la Letra mencionada.
CUARTA.- A los efectos de la vigente Legislación de Arrendamientos Urbanos manifiestan que el local donde radica la farmacia transmitida, ha estado arrendado de nuevo por la propiedad a la adquirente (Atención si hay traspaso: aplicación de la LAU).
QUINTA.- La señora compradora se subroga en los derechos y obligaciones de carácter laboral que el vendedor tiene hasta el día de hoy, y por tanto se obliga a respetar todos los derechos laborales actuales adquiridos por la parte trabajadora.
SEXTA.- Los gastos e impuestos de esta escritura serán de cargo de la compradora.
OBSERVACIÓN FISCAL:
(SI SE TRANSMITE LA TOTALIDAD)
La presente transmisión se encuentra no sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido por tratarse de la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial a favor del adquirente el cual continuará en el ejercicio de la misma actividad empresarial de explotación de oficina de farmacia, según lo dispuesto al efecto en el artículo 7.1.a) de la Ley del Impuesto.
Así mismo la presente transmisión no está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, al tratarse de una operación realizada en el ejercicio de una actividad empresarial, de conformidad a lo que prevé el artículo 7 número 5 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
(Si se transmite una cuota, se dirá: La presenta transmisión está sujeta al IVA y, por tanto, no está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales; por ello, la parte vendedora reconoce haber recibido de la parte compradora el 18% del precio estipulado, si bien no procederá su ingreso a la Hacienda pública, al tratarse de actividad sujeta al Régimen especial del Recargo de Equivalencia).
PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.
Informo expresamente a los comparecientes sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público.
La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.
El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán con carácter confidencial durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.
Los interesados pueden ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante el Notario autorizante, con domicilio en *. Asimismo, tienen el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.
Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 05 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a...
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